Безналичные расчеты обвалили рынок недвижимости и взвинтили цены на квартиры

Безналичные расчеты пришлись украинцам не по душе.

Вступившее в Украине с 1 сентября ограничение Нацбанка на наличные расчеты в 150 тыс. грн. спровоцировало настоящий обвал на рынке недвижимости.

Мощный удар был нанесен по вторичному рынку:  в Киеве количество сделок по покупке-продаже жилья просело сразу на 34,5% (по сравнению с августом) — за месяц в столице продали лишь 1103 квартир. Еще хуже выглядела ситуация в целом по стране.

«За сентябрь количество договоров купли-продажи недвижимости в Украине сократилось почти на 50%, граждане просто испугались, что их крупные приобретения могут вызвать вопросы фискальных органов. Не просели объемы лишь объемы продаж новостроек, но там всегда до 90% сделок проплачивалось по безналу», — рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

В безнал не поверили

Киевские агентства недвижиомости жалуются, что буквально до середины сентября квартиры практически не покупались. «Свою роль сыграл летний всплеск: в конце августа (накануне введения нового ограничения Нацбанка) те, кто готов был принести за квартиру чемодан денег, поспешили это сделать, — говорит генеральный директор Центра недвижимости и проектирования «Киевщина» Вадим Украинец. — Но уже в начале сентября рынок недвижимости пошел на спад. В том числе и из-за того, что нотариусы оказались не готовы оформлять покупки-продажи по-новому. Они просто не знали, как это делается. Со второй половины сентября спрос на жилье начал постепенно возобновляться».

Новая ипотека Украинцы с 2014 года получат квартиру в аренду с правом выкупа

Риелторы же даже не пытались разбираться в новых правилах, а просто работали по старинке. «В сентябре покупок квартир было вполовину меньше, чем еще в августе. Люди даже не интересовались жильем, хотя мы очень быстро поняли, что не будем работать по безналичной схеме. Как только сорвалась первая сделка: в начале сентября стороны отказались покупать-продавать недвижимость по безналу, решили подождать. Реальный объем покупки был значительно выше 150 тыс. грн., и можно было провести сделку на 149 тыс. грн, и зафиксировать сумму к доплате распиской. Но возникал риск того, что покупатель в итоге не выплатит оставшуюся часть стоимости», — рассказал нам директор агентства недвижимости Oksagen (Николаев) Геннадий Шмарко.

За квартиры захотели больше

Торможение сделок с недвижимостью полностью дезориентировало продавцов, которые только выставляли ценники и практически не заключали реальных сделок: владельцы домов в Киеве в прошлом месяце снижали цены, а собственники квартир наоборот — поднимали.

«Основным трендом столичного рынка вторичной недвижимости в сентябре стала встречная динамика цен предложения разных типов недвижимости», — резюмировала специалист по маркетинговым коммуникациям.

Продолжение Украинцам пообещали дорогую ипотеку и дешевые «квадраты»

При этом по сравнению с августом практически не изменилось количество объектов, предлагаемых к продаже: на реализации стояло 44,5 тыс. квартир на общую сумму $7,3 млрд. и 954 дома на $516 млн.