Покупаем заграницу?

В некоторых странах цены на жилье упали на 13 - 18 %, а в Прибалтике – на 30 - 40 %. Мировой финансовый кризис обрушил рынки недвижимости многих государств, и у россиян со средним достатком появился шанс сделать выгодные вложения, ведь кризис не может длиться вечно.

«Пузырь» больше - падение круче

По данным международной исследовательской компании Global Property Guide (GPG), максимальное падение произошло в тех странах, где «пузырь» на рынке недвижимости был сильно надут.

Плашка в тексте

В Латвии и Эстонии цены на недвижимость упали на 40 % по сравнению с 2007 годом, в США – на 18,1 %. Значительно снизились цены в Ирландии (13,2 %), Люксембурге (5,8 %), Португалии (4,3 %) и на Мальте (4,9 %).

По мнению экспертов, главная причина ценового падения - увеличение ипотечных ставок в ряде стран. В результате жилье стало выгоднее арендовать, чем покупать, и число покупателей сократилось. Те, кому надо срочно получить «живые» деньги за недвижимость, вынуждены сбавлять цены.

Цены на жилье, по мнению экспертов, пойдут в рост, когда США справятся с кризисом. Однако пока что они, по мнению аналитиков GPG, продолжат падение, причем как минимум в течение года.

Чехия или Египет?

Из перечня стран, где можно дешево купить, а затем дорого продать недвижимость, исчезли лидеры прошлых лет – Черногория, Испания, Болгария. Наиболее интересны сегодня страны, где недвижимость все еще дешевле, чем в среднем по Европе, а потому продолжает расти в цене.

GPG отмечает перспективность Словакии. Главный повод для инвестирования – присоединение к еврозоне, которое произойдет в 2009 году. Как правило, в каждой стране перед вхождением в ЕС и в связи с переходом на евро цены на недвижимость повышаются минимум на 10 − 15 %.

Плашка в тексте

Самая дешевая недвижимость - в Чехии и Румынии, причем не в столицах, а в средних и малых городах и поселках. Для спокойного отдыха можно купить домик или квартиру за 15 - 20 тыс. евро. В таких же пределах недорогое жилье в Прибалтике. Правда, не стоит забывать о дополнительных расходах на оформление фирмы (без открытия оной приобрести недвижимость за рубежом не удастся). В том же ценовом диапазоне Египет.

Петербуржцев вполне могла бы заинтересовать недвижимость в Эстонии, особенно в Нарвском районе. Сейчас там можно купить квартиру на побережье в Силламяэ за 250 тыс. рублей — хороший вариант для летнего отдыха. Многих, правда, останавливает непредсказуемость политики эстонских властей - неизвестно, дадут они долгосрочную визу или в очередной раз закроют границу.

Если вы хотите купить недорогое жилье, его надо искать не на сайтах и не в агентствах недвижимости, а непосредственно в выбранной стране: едете туда, покупаете газеты с предложениями и внимательно изучаете их самостоятельно. А агентство стоит подключать в момент совершения сделки.

Израиль в ожидании бума

Самой перспективной страной для инвестиций журнал Forbes называет Израиль, где в ближайшие пять лет прогнозируется настоящий бум. Сейчас стоимость 1 кв. м в Хайфе составляет около $1 тыс., в Тель-Авиве – $1,42, в Эйлате – $1,48 тыс. Местное население предпочитает арендовать жилье, основные покупатели – иностранцы. По официальным данным, иностранцы покупают около 10 % израильской недвижимости.

Россияне заметно активизировались на израильском рынке недвижимости, особенно после отмены виз. Наиболее популярны у российских граждан города у Средиземного моря: Бат-Ям, Ашдод, Нетания и, конечно, расположенный на берегу Красного моря Эйлат.