«Прокурорский» список столичных строителей

Столичным властям правоохранительные органы вновь поставили на вид деятельности ряда застройщиков На рассмотрение одной из последних сессий Киевсовета Генеральная и Киевская прокуратуры вынесли протесты на ряд землеотводов, решения по которым были приняты ранее.

Правоохранители потребовали отменить их, поскольку в ходе предварительных проверок было выяснено, что выделение земли по указанным адресам противоречило нормам земельного и градостроительного права. Депутаты не стали с маху решать судьбу «опальных» земельных участков, а отправили их на изучение в комиссии, и уже на основании ее выводов Киевсовет и должен будет вынести окончательный вердикт.

«Если мы сделаем нормой отмену собственных решений, то такие понятия, как ответственность, верховенство права и законопослушание еще долго будут теорией, а не практикой нашей жизни», — считает председатель земельной комиссии Киевсовета Алексей Евлах. По его мнению, «отмена решений Киевсовета — это то, к чему нужно прибегать лишь в самом крайнем случае, когда решить проблему иным способом не представляется возможным».

Среди опротестованных на последней сессии Киевсовета земельных участков пять выделялось под строительство жилья. Стоит отметить, что многие компании, попавшие под прицел прокуратуры, уже активно рекламируют будущие объекты жилого строительства и привлекают частных инвесторов.

«k:» обратились за комментарием к компаниям из прокурорского списка. Самые заметные объекты, которые активно обсуждаются на форумах по недвижимости, предлагают ООО «НСЛ» (по ул. Березняковская, 4а) и компания «Укринвестбуд» (заказчик «Катена-плюс») на Березняковской, 36б.

Строительство на анонсированных участках пока не ведется; в этом корреспондент «k:» смог убедиться лично. Как оказалось, жилые объекты по вышеуказанным адресам не существуют даже в проекте. Александр Сиверский, адвокат компании «НСЛ» (аббревиатура компании расшифровывается как «Новая строительная линия»), которая уже почти год реализует квартиры на Березняковской, 4а, говорит, что проект дома по этому адресу только разрабатывается.

«Для проектирования дома нам необходимо было получить ордер на бурение четырех скважин. Сейчас мы этот этап уже прошли, что позволило нам заказать проект», — объясняет он. Только после утверждения проекта застройщик получает разрешение на строительство — такова последовательность существующей согласовательной процедуры.

Менеджеры, продающие новостройку на Березняковской, 36б, по телефону сообщили, что ордер на строительство только вот-вот получат. Помимо проекта на Березняковской, 36б, «Укринвестбуд» выступает уже в роли заказчика строительства еще четырех жилых объектов в других районах столицы: на ул. Корбышева, 1а, ул. Теремковской, 3, ул. Олены Телиги и ул. Захаровской, 3. Два первых уже предлагаются к продаже, хотя, как сообщили «k:» по телефону в «Укринвестбуде», их строительство начнется не ранее чем через два месяца.

Что касается других фигурантов списка, то пожелавший остаться не названным представитель компании «Аргумент-Групп», выступающий заказчиком строительства жилого дома по ул. Уманской, сообщил, что они еще не реализуют жилье, поскольку проект дома проходит процедуру утверждения.

«Когда мы согласуем проект и получим разрешение на строительство, мы сможем создать фонд финансирования строительства, через который и будем реализовывать жилье. Мне не понятно, как другие компании умудрились создать ФФС без соответствующего пакета необходимой строительной документации», — сказал он.

В отношении еще двух опротестованных участков по ул. Героев Сталинграда и Академика Королева, 12г, чьими заказчиками выступают «АЛЛОНЖ» и «Олимпбуд» соответственно, ситуация остается «за кадром». Телефоны этих компаний в справочных отсутствуют. Они не известны операторам строительного рынка, о них также ничего не знают в риэлтерской среде столицы. Но продажа жилья по указанным адресам в профильных изданиях замечена не была.

Впрочем, в компаниях считают протесты правоохранителей необоснованными и уже позаботились, чтобы убедить их в этом. В частности, инкогнито из «Аргумент-Групп» сообщил: «Мы вели переговоры с представителями Киевпрокуратуры и предоставили им факты законности решения Киевсовета по нашему участку». А адвокат «НСЛ» рассказал, что у компании уже имеется на руках проект решения Киевсовета об отклонении протеста по участку на Березняковской, 4а.

По предварительной информации, которой располагают «k:», городской совет планирует отклонить протесты. Согласно установленной процедуре, если протесты отклоняются или остаются незамеченными, дела передаются в суд. До его решения законность выделения участков и соответственно правомерность строительства на них остается вопросом спорным.

Вышеупомянутые компании, как и большинство компаний в Киеве, продают жилье через фонды финансирования строительства (ФФС). Эта новая схема привлечения средств населения практикуется на рынке около года и считается надежнее существующего ранее механизма заключения между застройщиками и инвесторами договоров о долевом участии в строительстве.

Отсутствие риска якобы подтверждает необходимость обязательного страхования строительно-монтажных работ. Однако, по словам Галины Кавердовой, руководителя департамента продаж HCM Group, от намеренного обмана не защищает ни одно самое совершенное законодательство в мире, так как все зависит от намерений застройщика.

«Орган, выдавший лицензию ФФС, только теоретически несет ответственность за его деятельность. Органы, следящие за финансовой отчетностью, блюдут только законность документооборота и налогообложения. Каждая из контролирующих структур следит лишь за правомерностью выдаваемых им разрешений», — рассказывает Галина Кавердова. То есть ответственность размыта, и в случае появления вероятных финансовых пирамид спрашивать снова будет не с кого. В списке виновных опять будут названы эфемерные понятия: центральные и местные органы власти.