Украинские котеджи всегда будут в цене

Несмотря на финансовый кризис, украинский рынок загородной недвижимости имеет гораздо меньше поводов для беспокойства, чем европейский или американский. На этом рынке относительно небольшие объемы строительства, и кредитные обязательства по сравнению со странами Запада.

Кроме того, загородные коттеджи имеют своих потребителей, которые менее зависимы от рыночной ситуации в целом.

В Украине накапливается огромный отложенный спрос на загородную недвижимость в коттеджных городках. По этой причине, отечественный рынок по-прежнему является привлекательным для инвестиций. В ближайший год будет проходить реструктуризация рынка загородной недвижимости.

"Сложившаяся ситуация будет способствовать уходу с рынка мелких игроков, которые не могли в должной степени обеспечить весь процесс строительства, не отвечали за сроки выполнения обязательств и качество объектов", - говорит директор по маркетингу и PR группы компаний DeVision, Ольга Маслова.

Это позволит крупным игрокам усилить свои лидерские позиции за счет стабильных источников финансирования и полученных дивидендов. Поэтому, масштабные проекты, такие как "Олімпік-Park" реализуемый ДК "Европа" или "Місто Сонця", не будут снижать темпов своего развития.

С прицелом на перспективу

Осенью на рынке наблюдается незначительное подорожание на загородные коттеджи в пределах 5%. В перспективе рост цен неизбежен. Как правило, будет расти стоимость успешных проектов с сильной концепцией или находящихся на заключительных этапах строительства.

То, что инвестиционная привлекательность жилой загородной недвижимости остается на высоком уровне, подтверждают мнения экспертов. "Сегодня рынок жилой и загородной недвижимости ощутил на себе влияние мирового кризиса. Однако в долгосрочной перспективе, этот сегмент по-прежнему очень привлекателен, хотя темпы развития в условиях кризиса не будут такими галопирующими, как раньше когда они составляли 50-100% в год" - комментирует руководитель департамента маркетинговых исследований компани, Владимир Степенко.

Потребители, независимые от ипотечного кредитования будут искать наиболее выгодные предложения для инвестирования. Остальным придется ждать улучшений условий кредитования.

Почему повышает цены "Олімпік-Park"?

"В течении года, продажи коттеджей по Киеву и области снизились примерно на 60-70%. Активные продажи остаются в городках с грамотно продуманной концепцией и ценовой политикой", - считает аналитик корпорации "Золотые ворота" Татьяна Ткачук.

Однако самые успешные городки продолжают даже в условиях нынешней стагнации повышать цены. В ноябре "Олімпік-Park" повысит цены на 4%. В компании считают, что несмотря на кризис для этого есть веские рыночные основания.

"Жилье в "Олімпік-Park" будет дорожать независимо от рыночной ситуации, - говорит коммерческий директор ДК "Европа" Владимир Чупрынин. - Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сегодня "Олімпік-Park" имеет одну из самых доступных цен на рынке. Средняя цена дома с участком после ноябрьского повышения составит 1384 долларов за метр квардратный.

Во-вторых: мы развиваемся в рамках тех планов, которые объявили год назад. Такая активная динамика для рынка загородной недвижимости в условиях кризиса является уникальной. В планах развития 2008-2010 года предусматривается поэтапное увеличение цен по мере повышения готовности городка. Отложенный спрос никто не отменял, и те городки, которые будут строиться во время стагнации, еще больше выиграют после стабилизации ситуации", - уверен он.

"По этой причине инвестиционная привлекательность коттеджей "Олімпік-Park" сегодня является одной из самых высоких на рынке жилой недвижимости. Через 2-3 года домовладения в нем увеличатся в цене минимум на 80-100% и к 2011 году будут стоить не менее 500-800 тысяч долларов. Ресурсы компании "Европа", финансовый поток сформированный клиентами, темпы строительства и продаж, дают возможность продолжать строительство городка и инфраструктуры "Олімпіk-Park" независимо от общей ситуации на рыке недвижимости", - считает Владимир Чупрынин, передают Подробности