Деньги в землю?

Одной из наиболее пострадавших от финансового кризиса отраслей остается недвижимость. Объемы продаж жилых и офисных помещений продолжают неуклонно снижаться. Между тем на этом рынке есть сегмент, который меньше остальных подвержен кризисным тенденциям.

И в некоторых случаях даже демонстрирующий темпы роста. Компании и физические лица, у которых есть свободные средства на руках, предпочитают вкладывать их в землю.

Но далеко не всякий участок может принести прибыть его владельцу. Об особенностях земельного рынка периода стагнации экономики

Еще каких-то два месяца назад девелоперы коттеджных городков и земельных участков смотрели в будущее с оптимизмом. За 2007 год этот рынок вырос более чем на 50%, и прогнозы на последнюю декаду 2008-го были не менее радужными.

Но мировой финансовый кризис и галопирующий темп роста курса доллара внес коррективы в их планы. Причем неоднородные – пока в одних районах объемы продаж участков снижаются, в других земля продолжает неуклонно дорожать.

Участок участку рознь

Количество предложений и сделок по земельным участкам в Киевской области медленно, но верно сокращается. Эксперты говорят и о некотором снижении стоимости – но в среднем продавцы сбрасывают 5-10%, не больше. А поскольку стоимость обычно называется в долларовом эквиваленте, то фактического удешевления товара не происходит, так как американская валюта продолжает расти по отношению к гривне.

Потому в нынешней ситуации нужно говорить не о спаде, а скорее о затишье на этом рынке недвижимости. Куплю-продажу предпочитают отложить до лучших времен. «Ни продавцы, ни покупатели не понимают, куда будет двигаться доллар. Будет ли терять свои покупательские способности гривня? Пока операторы рынка этого не поймут, цены не изменятся», - рассказал интернет-газете «СЕЙЧАС» специалист компании SV Development Сергей Костецкий.

Затишье на рынке земли заставит перекупщиков уйти с него, полагает первый заместитель председателя совета ассоциации «Земельный союз Украины» Анатолий Вовк. «Спекулятивные операции на этом рынке недвижимости сейчас очень затруднены, практически сведены к нулю. Спекулянты с этого рынка уйдут», - заявил он интернет-газете «СЕЙЧАС» .

Но участок участку рознь. Пока что кризис сказался на самом престижном сегменте. В районах, где земля оценивалась на рыночном уровне, стоимость участка снизилась на несколько процентов. Речь идет, прежде всего, о Киево-Святошинском и Обуховском направлении, населенных пунктах с развитой инфраструктурой и удобным сообщением с Киевом.

Но земля – ограниченный ресурс, популярные районы уже освоены. Поэтому инвесторы и просто граждане, обладающие свободными средствами и не желающие их потерять, все чаще покупают землю в более отдаленных от столицы районах – Фастовском и Барышевском.

Кроме того, это единственные в Киевской области места, где недвижимость продолжает дорожать. По данным компании SV Development, за последний месяц рост составил 7%, а за текущий год – 50%. Такая же тенденция сохраняется и в регионах страны – дорожает только та земля, которая была недооценена.

Вернуться в городок

Несколько иная ситуация на рынке коттеджных городков. Вокруг столицы таких полсотни, и практически все они переживают не лучшие времена. В одной из девелоперских компаний Киева интернет-газете «СЕЙЧАС» сообщили, что в половине таких городков строительство находится на стадии «заморозки». Эта информация застройщиками пока официально не обнародована.

В отличие от рынка земли, на участь городков существенно повлияла ситуация с ипотечным кредитованием. Если кредит на покупку земельного участка – большая редкость, то половина всех коттеджей стоимостью 200-250 тыс. грн. приобреталась с помощью банковских займов.

Однако и здесь ожидать следует не обвала цен, а перераспределения рынка недвижимости. Даже владельцы тех проектов, где стоимость коттеджа превышает рыночную, предпочтут продать или заморозить строительство, но цену существенно не снизят. Поэтому рынок ожидает существенный передел – мелкие компании будут продаваться более крупным. Ведь шанс привлечь клиента в нынешней ситуации есть только у тех девелоперов, которые предлагают проект не на бумаге, а в стадии завершения, с развитой инфраструктурой и удобными дорогами.

Доколе?

Тем, кто решил воспользоваться снижением цен и обзавестись домом или земельным участком в пригороде, эксперты советуют поторопиться. Падение рынка будет наблюдаться до начала 2009 года.

«Как только появится возможность забрать депозиты из банков, покупатель вернется на рынок и цены опять пойдут вверх достаточно активно», - прогнозирует Костецкий. Как раз к тому времени, когда у потенциальных домовладельцев появятся свободные средства, на рынке сформируется так называемый отложенный спрос, то есть вернутся покупатели, которые отложили приобретение «до лучших времен».

В первой половине следующего года эксперты прогнозируют оживление на рынке недвижимости, а к середине 2009-го цены догонят предкризисный период. Полностью же оправиться от финансовых катаклизмов рынок сможет только к 2010 году.