Украинские коттеджи надежнее европейских!

Несмотря на финансовый кризис, украинский рынок загородной недвижимости имеет гораздо меньше поводов для беспокойства, чем европейский или американский. На этом рынке относительно небольшие объемы строительства, и кредитные обязательства по сравнению со странами Запада.

Кроме того, загородные коттеджи имеют своих потребителей, которые менее зависимы от рыночной ситуации в целом.

В Украине накапливается огромный отложенный спрос на загородную недвижимость. По этой причине, отечественный рынок загородной недвижимости по-прежнему является привлекательным для инвестиций. В ближайший год будет проходить реструктуризация рынка загородной недвижимости.

«Сложившаяся ситуация будет способствовать уходу с рынка загородной недвижимости мелких игроков, которые не могли в должной степени обеспечить весь процесс строительства, не отвечали за сроки выполнения обязательств и качество объектов» - говорит директор по маркетингу и PR группы компаний DeVision, Ольга Маслова.

Это позволит крупным игрокам усилить свои лидерские позиции за счет стабильных источников финансирования и полученных дивидендов. Поэтому, масштабные проекты, такие как «Олімпік-Park» реализуемый ДК «Европа» или «Місто Сонця», не будут снижать темпов своего развития.

С прицелом на перспективу

Осенью на рынке наблюдается незначительное подорожание на загородные коттеджи в пределах 5%. В перспективе рост цен неизбежен. Как правило, будет расти стоимость успешных проектов с сильной концепцией или находящихся на заключительных этапах строительства.

То, что инвестиционная привлекательность жилой загородной недвижимости остается на высоком уровне, подтверждают мнения экспертов. «Сегодня рынок жилой и загородной недвижимости ощутил на себе влияние мирового кризиса. Однако в долгосрочной перспективе, этот сегмент по-прежнему очень привлекателен, хотя темпы развития в условиях кризиса не будут такими галопирующими, как раньше когда они составляли 50-100% в год» - комментирует руководитель департамента маркетинговых исследований компании

Потребители, независимые от ипотечного кредитования будут искать наиболее выгодные предложения для инвестирования. Остальным придется ждать улучшений условий кредитования.

Почему повышает цены «Олімпік-Park»?

«В течении года, продажи коттеджей по Киеву и области снизились примерно на 60-70%. Активные продажи остаются в городках с грамотно продуманной концепцией и ценовой политикой» - считает аналитик корпорации «Золотые ворота», Татьяна Ткачук.

Однако самые успешные городки продолжают даже в условиях нынешней стагнации повышать цены. В ноябре «Олімпік-Park» повысит цены на 4%. В компании считают, что несмотря на кризис для этого есть веские рыночные основания.

«Жилье в «Олімпік-Park» будет дорожать независимо от рыночной ситуации» - говорит коммерческий директор ДК «Европа» Владимир Чупрынин. - Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, сегодня «Олімпік-Park» имеет одну из самых доступных цен на рынке загородной недвижимости. Средняя цена дома с участком после ноябрьского повышения составит 1384 у.е. за м2. Во-вторых: мы развиваемся в рамках тех планов, которые объявили год назад.

Такая активная динамика для рынка загородной недвижимости в условиях кризиса является уникальной. В планах развития 2008-2010 года предусматривается поэтапное увеличение цен по мере повышения готовности городка. Отложенный спрос никто не отменял, и те городки, которые будут строиться во время стагнации, еще больше выиграют после стабилизации ситуации» - уверен он.

По этой причине инвестиционная привлекательность коттеджей «Олімпік-Park» сегодня является одной из самых высоких на рынке жилой недвижимости. Через 2-3 года домовладения в нем увеличатся в цене минимум на 80- 100% и к 2011 году будут стоить не менее $ 500-800 тысяч.

Ресурсы компании «Европа», финансовый поток сформированный клиентами, темпы строительства и продаж, дают возможность продолжать строительство городка и инфраструктуры «Олімпіk-Park» независимо от общей ситуации на рыке загородной недвижимости».