Покупаем недвижимость в Марокко

Прежде чем начинать поиск недвижимости, желательно выбрать одного агента, с которым в дальнейшем вы и будете вести дела. Работа сразу с несколькими специалистами может привести к конфликтным ситуациям, которые в Марокко разрешаются достаточно сложно.

Большинство объектов, интересных для инвестирования, предлагается на первичном рынке, причем на стадии строительства. После внесения депозита девелопер снимает объект с продажи и готовит договор купли-продажи. Именно в это время необходимо договариваться о точных условиях договора и вносить их в текст.

За подписанием контракта необходимо сделать первый, начальный платеж, который составляет до 40% от общей стоимости, за вычетом депозита. На остаток платежа можно взять ипотечный кредит.

При покупке на вторичном рынке первым шагом является устное предложение о покупке. Если оно принято, вносится небольшой депозит и предложение снимается с продажи. Контракт между сторонами обычно говорится и подписывается в течение месяца с момента внесения депозита, после чего следует нотариальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Правила покупки недвижимости в Марокко

По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:

• составление договора купли/продажи
• нотариальное оформление сделки
• внесение записи в государственный реестр.

Следует учесть, что оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности, и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

• индивидуализация каждого здания (каждое строение, кроме адреса, имеет еще и название);
• включение приложения всех урегулированных ранее разногласий (если таковые имелись), относящихся к зданию.

Документы обычно заверяются нотариусом.

Процедура приобретения недвижимости для нерезидентов:

Основные этапы покупки недвижимости в Марокко

• Для начала необходимо ознакомится с общей информацией по стране, с ее культурой, экономикой и перспективами развития рынка недвижимости.
• Связаться с агентством недвижимости по электронной почте или по телефону, для получения обзорной информации по новым проектам (в строительстве и готовым).
• Определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Марокко. Подобрать подходящие варианты сначала на бумаге.
• Далее следует наметить ознакомительную поездку в Марокко. Представитель компании ознакомит покупателя с интересующими его объектами и поможет сделать правильный выбор.
• Открытие банковского счета

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/11 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.

Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

• Следующим шагом при покупке недвижимости является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется « предварительный контракт купли-продажи ». Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере от 10% до 30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса.
• Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного контракта купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписанию. После подписания Заключительного контракта купли продажи нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.
• Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в государственном регистрационном бюро Недвижимости
• Собственник в обязательном порядке должен оплатить налоги на приобретение и регистрацию недвижимости