Покупаем недвижимость в Эмиратах

При покупке недвижимости в Арабских Эмиратах необходимо учитывать следующие критерии:

•  район (приближенность к центру, к морю)
• первичное или вторичное жилье
• престижность проекта
• метраж квартиры и количество комнат
• наличие дополнительных услуг: бесплатное парковочное место на этаже, магазин в этом же здании, спортзал, бассейн и многое другое
• например, для того чтобы забронировать сделку на покупку апартаментов (офисов или магазинов) Вам необходимо:

1. Копия Вашего заграничного паспорта (основной покупатель). Если Вы хотите включить Вашу супругу как дополнительного покупателя, то необходимо предоставить также копию заграничного паспорта Вашей супруги.
2. Ваш полный почтовый адрес, включая индекс.
3. Залог (примерно 10.000 Дирхам или 2.740 Долларов – в дальнейшем, эта сумма будет входить в стоимость апартаментов), который необходимо внести для бронирования Вашей сделки

Существует несколько этапов оплаты стоимости апартаментов:

Депозит - (10% от суммы сделки - необходимо оплатить в течение 7 дней со дня бронирования Ваших апартаментов)

1 взнос - 5% от суммы сделки - необходимо оплатить в течение 30 дней со дня бронирования.

2 взнос - 5% от суммы сделки - необходимо оплатить в течение 30 дней от даты последней оплаты (1-го взноса).

3 взнос - 15% от суммы сделки - необходимо оплатить в течение 90 дней от даты последней оплаты (2-го взноса).

А дальше оплачивается поэтапно, в ходе строительства апартаментов, приблизительно по 10% от стоимости апартаментов каждые 5 – 6 месяцев. Количество дней и размер суммы в процентах может меняться в зависимости от проекта.

Основными покупателями недвижимости в Эмиратах являются крупные международные корпорации и фонды, различные бизнес структуры, а также немало частных инвесторов, желающих выгодно разместить свои личные капиталы, которые приобретают не только отдельные помещения, но и целые здания, отели и бизнес-центры.

Девелоперские компании придерживаются следующей ценовой политики: они делят строительство на несколько этапов, в течение которых запланировано увеличивают цены.

• Этап pre-launch (до официального объявления о продаже) в среднем длится 2 недели, после чего цены поднимаются на 5-10 %, то есть уже вложенные финансы дают прирост примерно 50-100%.
• Когда проект выходит на стадию котлована (через 4-6 месяцев) – цены поднимают еще на 15-20%.
• Дальнейшее повышение цен связано с выходом здания из земли и достижению уровня определенного этажа.

Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ

Собственники недвижимости в ОАЭ имеют право на получение резидентной визы. Высокий уровень жизни. Каждую неделю в эмирате заключается до 60 сделок по недвижимости на общую сумму в 100 000 000 долларов, еще на 40 000 000 долларов заключаются ипотечные договора.

Возможно одной из причин строительного бума стал указ правительства Дубая, вышедший в мае 2006 года, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в Dubai в полную собственность (фрихолд). Решение предоставить иностранным инвесторам и лицам живущим в Дубае, возможность приобретать недвижимость в ОАЭ в собственность, стало сигналом для разработки крупных строительных проектов в секторе жилой недвижимости.

По данным статистики размер инвестиций, привлеченных в сектор дубайской недвижимости за 2002-2004 годы, составил около 6-8 млрд. долларов США. А к 2011 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до 50 млрд. долларов. При этом прибыльность вложений в недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, измеряется удивительными по мировым меркам цифрами : за 2002-2003 годы рост цен составил 35-55%, за 2002-2004 от 0 до 62%, сезон 2004-2006 принес до 100% прибыли.

На данный момент (2008г.) бурный рост цен несколько замедлился и доход от инвестиций составляет около 55-75%. Кроме того, покупатели стали обращать больше внимания на качество проектов, степень их готовности и расположение , цены стали сильно различаться в зависимости от этих факторов.