Что будет с рынком недвижимости Украины в апреле 2013 года?

Прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2013 года, станет очевидным, что наблюдается общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок. Во всех без исключения крупных городах Украины (областных центрах) наблюдалась положительная динамика.

Максимальный рост на 1,02% зафиксировано в Днепропетровском регионе и Киеве (0,88%) минимальный в Одессе (0,72%) и Донецке (0,75%).

Незначительно выросли цены в Львове (0,87%) и Харькове (0,81%)

За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (1,01%), Симферополе (0,56%), Николаеве (0,78%), Чернигове (0,30%), Херсоне (0,36%), Ужгороде (0,67%).

Не теряют в цене однокомнатные квартиры

На сегодняшний день остановилась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, но основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до десяти лет в самых популярных районах.

В марте в столице было заключено 1234 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем на 40% больше количества сделок за Февраль.

Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные — 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 12%).

При этом 59% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 18% — в категории свыше 200 тыс.

Однокомнатную квартиру в столице можно купить за $66-69 тыс.

В следующем месяце при условии стабильной работы нотариусов и государственных структур, которые отвечают за это сегмент, компания прогнозирует количество сделок на уровне 1500-1600. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1965/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $66-69 тыс.

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (58-62%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 22-24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 17-20% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу Сергей Костецкий.