Застройщики требуют кредитного допинга

Еще несколько месяцев назад строители старательно отрицали наличие проблем. Сегодня остановленные стройки так же, как и дыры в бюджетах компаний, скрывать стало невозможно. Однако застройщики упорно не желают снижать цены на квартиры и требуют от государства помощи.

«Цены на жилье в ближайшие пять-семь лет падать не будут», – еще в мае глава наблюдательного совета девелоперской компании «XXI Век» Лев Парцхаладзе был полон оптимизма. В октябре его у бизнесмена заметно поубавилось.

На минувшей неделе возглавляемая Парцхаладзе Украинская строительная ассоциация экстренно провела заседание, по итогам которого призвала президента Виктора Ющенко и премьер-министра Юлию Тимошенко временно освободить физических лиц от уплаты НДС при покупке жилья у застройщика. «Мы предлагаем сделать это для того, чтобы жилье стало более доступным», – сказал Парцхаладзе.

Сами строители упорно не хотят снижать цены, достигшие в столице $2,5–2,6 тыс. за квадратный метр, поэтому единственной панацеей для себя видят упрощение выдачи жилищных кредитов. До сих пор рынок недвижимости и цены на нее подогревались кредитными деньгами.

На заемные у банков деньги в Украине покупается более 80% квартир. Однако еще весной банки были вынуждены существенно ужесточить условия выдачи кредитов – это почти остановило ипотечный конвейер и свело на нет сделки по купле-продаже квартир, которых и без того из-за высоких цен было немного.

В своем обращении строители требуют от Нацбанка снять двухгодичное ограничение на учет имущественных прав на жилую недвижимость для обеспечения кредита и пересмотреть политику НБУ относительно резервирования капитала коммерческих банков при кредитовании физлиц под покупку жилья. Эти меры, по мнению застройщиков, должны существенно удешевить ипотечные кредиты.

Однако Нацбанк, судя по всему, ставит сейчас перед собой другие цели – максимально сократить выдачу ссуд гражданам. Недавно зампред НБУ Александр Савченко заявил, что для этого главный банк страны допустит даже значительные колебания курса доллара.

По словам Парцхаладзе, совет директоров УСА предлагает также временно объявить мораторий на повышение ставок аренды земли и временно освободить стройкомпании от отчислений городу хотя бы до момента ввода объекта в эксплуатацию, что позволит сосредоточиться непосредственно на инвестировании в строительство.

Помогут ли эти меры без существенного снижения цен? Сами строители в этом сомневаются. По словам генерального директора строительной компании «Т.М.М.» Николая Толмачева, конечные покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая на снижение цен. Это заставляет участников рынка говорить о 10-15% коррекции цен в сторону снижения. Самые радикальные эксперты говорят даже о 30% падении цен на недвижимость.