С какими проблемами сталкиваются владельцы элитных коттеджей?

Состоятельные люди - народ привередливый. Выкладывая приличные деньги за дорогое жилье, хорошие машины, шикарные отели, они требуют, чтобы ничего не мешало их комфортному житью-бытью.

Поэтому "веерное" отключение воды или электроэнергии, засорение канализации и отсутствие транспортных коммуникаций, не говоря уже о необходимости предпринимать многокилометровые путешествия за хлебом, может отпугнуть любого привередливого покупателя недвижимости.

Неудивительно, что украинская люксовая недвижимость в последнее время не находит сбыта, главным образом по причине отсутствия нормальной инфраструктуры для ее функционирования.

Хотя практически все агентства недвижимости отмечают, что, несмотря на общую тенденцию снижения спроса на жилье, на рынке элитных квартир и коттеджей продолжается рост цен, они не уточняют, что это - цены продавцов. В реальности же оказывается, что платят за элитное жилье намного меньше заявленных прайсов. При этом количество сделок не растет, а, наоборот, падает. И в основном потому, что те, кто приобрел "дорогие игрушки" раньше, успели рассказать остальным, что жить в них очень трудно.

С самыми большими проблемами сталкиваются владельцы элитных коттеджей в курортной зоне. Первая и самая распространенная проблема, как мы уже сказали, - это отсутствие инфраструктуры для повседневной жизни. В Крыму сегодня продаются виллы суперкласса с дорогим евроремонтом, в очень красивых местах, с потрясающей природой, но вокруг них в радиусе 5-10 км нет ни магазина, ни аптеки, ни заправки, не говоря уже о школах или поликлиниках.

Более того, там нет даже нормальной дороги, и заехать на виллу можно только в теплое и сухое время года. Зимой после снегопадов или осенью во время дождей дорогостоящая недвижимость - вне досягаемости. Добраться туда порой проблематично даже на тракторе, не говоря уже о представительских машинах. Да и в загородных коттеджных поселках расчищать дорогу для своего автомобиля приходится самостоятельно, так как сельские коммунальные службы с этим не справляются.

Вторая проблема заключается в коммуникациях. Большинство коттеджных поселков относятся не к городским, а к сельским советам, которые обслуживают маленькие хутора с населением 20-30 человек. По этой причине перебои с электричеством в таких поселках возникают постоянно. Тянуть же новые электрические линии к "удаленным" коттеджам очень дорого. Особенно это касается элитных домов, построенных в чистом поле, на месте бывших сельскохозяйственных или лесных угодий. Как правило, здесь нет абсолютно никакой коммунальной инфраструктуры, все приходится делать с нуля.

Кстати, третьей по актуальности проблемой является место расположения элитной недвижимости. Конечно же, можно понять тех, кто стремится иметь собственный роскошный дом на берегу реки. Однако если присмотреться к традиционной сельской застройке, то на берегах рек жилых домов практически не встретишь. И это не случайно: опытные сельские жители знают, что каждую весну наши реки, речушки и даже небольшие ручейки разливаются и затапливают огромные поймы.

Так совпало, что в годы, когда как раз началось массовое коттеджное строительство, в Украине не было многоснежных зим и высокой воды во время весеннего разлива рек. "Погодные сюрпризы" начались в последние два-три года. Теперь каждую весну у владельцев дорогих домов в подвалах стоит вода, которую приходится откачивать собственными силами. И это только начало. В связи с изменением климата теплые, но многоснежные зимы придут к нам в ближайшем будущем, и тогда коттеджные поселки на берегах живописных рек превратятся "в маленькие Венеции".

Кроме того, на территории многих коттеджных застроек подземные воды оказываются загрязненными, и организовать автономное водоснабжение становится неразрешимой проблемой. К примеру, такая беда характерна для местности в районе Пирогово, к югу от столицы, где еще недавно находилась свалка, из-за которой подземные воды для использования в быту абсолютно непригодны.

Владельцам здешних коттеджей даже для хозяйственных нужд приходится завозить воду. На "мусорной бомбе" живут и собственники многомиллионной стоимости особняков в Конче-Заспе. Я имею в виду пресловутый мусорный полигон №5 возле села Подгорцы.

Другим излюбленным местом наших толстосумов являются склоны холмов. Дом в таком месте, конечно же, выглядит театрально, но нужно учесть, что в центральной Украине распространены не скальные, а глинистые и лессовые грунты, подверженные оползням и эрозии. Глинобитная хата-мазанка может стоять на холме десятилетиями.

Но совсем другое дело, когда на месте этой хаты, на том же склоне, начинают возводить трехэтажный дом с подземным гаражом, плавательным бассейном и массой других построек. Давление такой махины на грунт резко возрастает. Кроме того, владелец коттеджа, как правило, начинает непомерно расходовать воду: поливает газоны, на том же склоне сооружает отстойную яму, из которой вода фильтруется в грунт и т. д., и т. п.; в итоге земля под тяжестью такого здания начинает банально ползти. Элитный дом дает трещины и становится малопригодным для жилья.

Много проблем также у элитного строительства в столице и крупных городах. Прежде всего, в зоне риска - высотки в центре. Жизнь владельцев дорогих квадратных метров в этих домах комфортной не назовешь. Начнем с того, что их коммуникации подсоединены к изношенной, латаной-перелатаной советской коммунальной инфраструктуре.

Поэтому электросети просто не выдерживают огромной электронагрузки, особенно летом, когда в элитных квартирах включают кондиционеры, в дополнение к этому работают холодильники, стиральные машины, аудио- и видеоаппаратура и т. п. В результате отключение электричества из-за перегрузок в элитных домах стало обычным делом.

Это прекрасно знают многие потенциальные покупатели домов, и поэтому даже в центре Киева во многих многоэтажках есть непроданные квартиры либо квартиры, от которых владельцы стремятся как можно быстрее избавиться.

Кроме того, в элитных новостройках постоянно возникают проблемы с водоснабжением, поскольку канализации "врезаны" в устаревшие сети городского водоканала. Вода часто не доходит до верхних этажей, а качество ее очень и очень сомнительно.

Да и подземная парковка не спасает от пробок. Дороги во многих районах города не приспособлены к большому количеству автомобилей, и поэтому, чтобы добраться до своей квартиры, ее владелец нередко часами простаивает в пробке… в 30 минутах ходьбы от дома.

На фоне всех этих неприятностей самой забавной является "панорамная ловушка". Не секрет, что квартиры с красивым видом из окна - скажем, на Днепр, Лавру, центр города - стоят значительно дороже аналогичных, но с "пейзажем" в виде гаражей и мусорников. Однако не успевают новоселы налюбоваться "предоплаченным сервисом красоты", как вместо живописных видов они начинают лицезреть… новостройку.

А через год или два уже вынуждены смотреть в окна дома напротив, который закрывает им весь разрекламированный пейзаж. Причем, даже если до Днепра осталось всего лишь 20-30 м - не факт, что, купив квартиру, вы будете жить на берегу. При нынешних ценах на недвижимость в Киеве намыть песок и построить дом у самой кромки воды больших проблем не представляет.