Недвижимость в Болгарии остается выгодной

Солнечный Берег - это практически идеальное море, прогревающееся порой до 30°С, сочетание чистого горного воздуха и морского бриза, разнообразная кухня, шикарный причал для яхт и масса недорогих детских парков развлечений.

Это место для семейного отдыха в южной части болгарской Черноморской Ривьеры остается хитом на международном рынке недвижимости: в прошлом году в стране были заключены более 350 тыс. сделок, а около трети из них совершены с участием иностранцев.

Строительный бум, начавшийся около десяти лет назад, привел к исчезновению гостиниц "советского" типа и строительству современных отелей. А вслед за ними на Солнечном Берегу стали возводиться жилые дома и комплексы, рассчитанные на иностранных инвесторов, ориентирующихся на летний, сезонный отдых.

Район их строительства не ограничивается только прибрежной полосой - новые проекты реализуются на расстоянии до нескольких километров от берега, хотя самые престижные и дорогие, безусловно, тяготеют к побережью.

Стоимость курортной недвижимости Солнечного Берега в значительной степени зависит от ее месторасположения. Самые низкие цены - порядка €700 за 1 кв. м общей площади - наблюдаются на значительном расстоянии от берега, тогда как в домах на первой линии от моря они доходят до €1,5 тыс. - €2,5 тыс. за 1 кв. метр. Недвижимость в северной части курорта (Елените, Святой Влас) несколько дороже, чем в южной.

Единой динамики цен на Солнечном Берегу сейчас не существует. Эксперты единодушны в том, что курорт следует рассматривать как цельный город с перспективными и не очень перспективными районами. Однозначно можно утверждать, что объекты на первой линии от моря всегда будут оставаться дорогими, а цены там будут расти и в будущем, но уже на вторичном рынке: первая линия практически полностью застроена. В то же время в некоторых удаленных от моря районах в конце 2007 г. намечался небольшой ценовой спад.

Достойные готовые объекты на Солнечном Берегу не могут стоить менее €1,2 тыс. - €1,3 тыс. за 1 кв. м общей площади. Для такого объекта будет характерно неплохое расположение, наличие комплекса услуг и вполне приличной, хотя и не очень обширной инфраструктуры.

В случае очень привлекательного расположения цена поднимется до €1,5 тыс. за 1 кв. м и выше, а если к достоинствам добавляется также инфраструктура и эксплуатация уровня "пять звезд", то стоимость "квадрата" наверняка превысит €2 тысячи. Цена за квадратный метр отдельных "люксовых" комплексов достигала в прошедшем июле €3 тысяч.

На сегодняшний день можно найти предложения готовой недвижимости по цене €800 - €900 за 1 кв. м в глубине курорта, в 700 - 900 м от моря, и даже по €600 за "квадрат" в западной и южной частях. Это небольшие, отдельно стоящие домики, без бассейна, охраны и других услуг, необходимых при непостоянном проживании.

В ближайшие один - два года их стоимость, следуя общей динамике цен, вероятно, вырастет, но уже через три- пять лет такие объекты без необходимой поддержки и ухода рискуют стать неконкурентоспособными. В то же время в комплексах, строящихся на расстоянии более 500 м от пляжа, можно найти и предложения от €530 за 1 кв. м, но со сроком сдачи в конце 2009 года.

В настоящее время на Солнечном Берегу работают более 50 строительных фирм, возводящих жилые комплексы. Самой заметной среди них уже много лет является компания Fort Noks, которая входит в список 200 крупнейших фирм Болгарии. Она уже построила и сдала в эксплуатацию более 4000 апартаментов, а в планах до 2011 г. - строительство еще более десяти тысяч. Среди уже построенных объектов большинство находится на первой линии от моря. Там же начато строительство уникального комплекса Prestige Fort Beach, соответствующего уровню 5*+.

Все комплексы отличает развитая инфраструктура: бассейны, корты, детские площадки, магазины, рестораны, бары, вплоть до гольф-полей. Апартаменты продаются с полной внутренней отделкой и подходят для круглогодичного проживания. Цена колеблется от €900 до €2,3 тыс. за 1 кв. м, а для состоятельных покупателей - до €2,5 тыс. за кв. метр. Отличительные черты жилья для богатых - панорамные виды, высококачественная мебель и оборудование.

Одна из особенностей покупки квартир в Болгарии - возможность получить реальную расскрочку на оплату при минимальном первом взносе. Так, например, типичная схема оплаты строящегося жилья у Fort Noks предусматривает взнос 30% стоимости после заключения предварительного договора, еще 20% - после окончания общестроительных работ и еще 50% - после полного завершения строительства.

Готовое жилье можно купить, заплатив 40% от цены за девять месяцев (после чего выдаются ключи), а остальные 60% - с рассрочкой до десяти лет. Для иностранцев, приехавших на отдых и на месте решивших прикупить квартиру, возможен взнос небольшой суммы для резервирования недвижимости. Также можно зарезервировать квартиру, не выезжая из России.

Собственность, закупленная в комплексах, может сдаваться застройщиком и под наем. То есть каждый инвестор может провести отпуск в любом выбранном комплексе и убедиться в целесообразности покупки на собственном опыте. Следует отметить, что об аренде апартаментов следует позаботиться заранее, так как в сезон все обычно занято.

На данный момент трудно говорить о том, насколько может быть прибыльна сдача в аренду: удовлетворительной статистики просто не существует. Хотя летний туристический сезон на Солнечном Берегу и длится с мая по сентябрь, для сдачи в аренду действительно эффективны только июнь, июль и август. В это время собственник может зарабатывать от €40 до €80 в сутки чистыми.

Собственная статистика Fort Noks говорит о том, что прошедший курортный сезон принес собственникам апартаментов 5,2% годовых от стомости недвижимости на сегодняшний день. По мнению аналитиков компании, обещаемый некоторыми участниками рынка доход в 10% - 25% в год от стоимости жилья выглядит чрезмерно оптимистично. Цифра в 5% - 6% годовых более реальна, а заработать частнику помогут крупные туроператоры, с которыми сотрудничает застройщик.

По результатам последних исследований, касающихся перспективности инвестиций в недвижимость разных стран мира, бывшая социалистическая Болгария, обогнав Флориду, Португалию и Дубай, устойчиво удерживает третье место после Испании и Франции. В самой же Болгарии наиболее популярным местом для покупки летней резиденции продолжает оставаться Солнечный Берег.

Вместе с тем места для нового строительства там практически не осталось, да и цены уже стали весьма значительными по сравнению с теми, что были несколько лет назад. Очевидно, что на вторичном рынке лучшие объекты будут уверенно дорожать, причем самый большой потенциал имеют проекты с хорошей инфраструктурой и профессиональным менеджментом по управлению недвижимостью.