Элитная недвижимость на мировом рынке подешевела

В первые три месяца 2012 года цены на недвижимость премиум-класса в ключевых городах мира упали на 0,4 %.

По состоянию на I квартал 2012 года рынки элитной недвижимости показали следующие результаты:

• с марта 2011 по март 2012 года индекс цен вырос на 1,4 %;
• среди глобальных регионов по темпам роста цен в годовом исчислении лидирует Африка, где жилье подорожало в среднем на 13 %;
• североамериканские рынки элитной недвижимости проявили устойчивость, за год цены выросли в среднем на 7,7 %;
• в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Европе и на Среднем востоке цены за год упали на 2,5–3,9 %;
• в годовом исчислении больше всего подорожало жилье в Найроби (Кения)— на 24 %;
• за I квартал 2012 года значительнее всего выросли цены в Дубае — на 4 %.

Важнейшей проблемой в мировой экономике остаётся долговой кризис еврозоны. Первые три месяца 2012 года ознаменовались новыми трудностями, связанными с напряженной предвыборной обстановкой в России, Франции и Греции.

Кроме того, власти азиатских стран всё еще не планируют смягчить охладительные меры. Из-за того, что на мировых рынках царит неопределенность, многие потенциальные покупатели недвижимости премиум-класса заняли выжидательную позицию.

Несмотря на то, что общий индекс цен упал, есть рынки, которые за 12 месяцев продемонстрировали двузначный рост. Это Найроби, Джакарта, Майами и Лондон. За год недвижимость подорожала также в Нью-Йорке (Манхэттен), Москве, Цюрихе, Пекине, Кейптауне, Дубае и Лос-Анджелесе.

В Лондоне и Сингапуре ввели дополнительные гербовые сборы. В британской столице для покупателей жилья стоимостью более 2 млн фунтов стерлингов налог увеличили на 2 %, но спрос и цены при этом продолжили расти. В Сингапуре для иностранцев ввели новый гербовый сбор в размере 10 %, количество заявок сократилось, но недвижимость всё равно немного подорожала. Это объясняется высоким спросом со стороны китайцев, индонезийцев и индийцев.

По мнению аналитиков Knight Frank, в 2012 году мировой индекс цен продолжит снижаться. Однако в Лондоне, Москве, Джакарте, Найроби и Сингапуре элитная недвижимость будет дорожать.

Динамика индекса цен на элитное жилье в крупных городах мира данные Knight Frank по состоянию на I квартал 2012, %