Жилая недвижимость в Словении дешевеет

После обвала в 2009 году, жилье в Словении дешевело постепенно, но недостаточно быстро. В 2011 году объемы продаж и стоимость квартир в стране с учетом инфляции снизились на 3%.

Эксперты GURS и аналитики Европейской Комиссии уверены, что цены на жилье в Словении намного превышают покупательную способность населения.

За последний год стоимость квартир на первичном рынке снизилась на 3,3%, домов - на 3%, при этом офисы подешевели на 1,7%, а магазины - на 0,4%. Из-за усугубления кризиса в строительном секторе земельные участки упали в цене на 4,5%.

Стоимость новой квартиры в среднем по стране снизилась до €1730 за кв.м, что на 2% ниже, чем в 2010 году. В Любляне средняя цена "квадрата" выросла на 2% до €2500, а в Мариборе и Целье новостройки подешевели на те же 2%, до €1200 и €1250 за кв.м соответственно.

В Кране новое жилье, как и прежде, продают по €1800 за "квадрат”, а в Копере – по €2410, на 1% дешевле чем раньше.

Падения цен на "первичку" связано с ростом спроса и объемов предложения на вторичном и арендном рынках. Массовой распродажи новых квартир в Словении за последние годы не было.

В кризис многие строительные компании не снизили вовремя цены на новое жилье и обанкротились. Банки тоже были не заинтересованы в снижении цен, но остались на плаву, "придержав" недвижимость до лучших времен.

В настоящий момент почти 4000 квартир построенных в 2009-2011 годах остаются непроданными. Между тем за 2010 год было сдано еще 6000 апартаментов. Всего в 2011 году было продано менее 7000 квартир в новостройках, меньше, чем в 2010 году. Число проданных домов за тот же период немного увеличилось, было заключено 3600 сделок.

Хотя продажи жилья в Словении в 2011 году оказались на 35% выше, чем в кризисном 2009-ом, общее количество проданного жилья до сих пор на 37% ниже, чем в пиковом 2007 году.

Можно предположить, что жилье в этой стране продолжить дешеветь. К слову, горнолыжные курорты в Словении уже сегодня считаются одними из самых дешевых в Европе.