В прошлом году средняя стоимость элитной недвижимости в Киеве составила $1 млн

Элитное жилье за 2011 года в среднем подорожало на 5,4% - до $7860 за 1 кв. м.

По итогам ее исследования, докризисный минимум так и не достигнут: "сейчас разница с историческим максимумом составляет порядка 20%", - говорится в обзоре.

При этом эксперты компании отмечают, что наиболее высокие цены предложения зафиксированы в жилых комплексах Клубный дом на Десятинной, Diamond Hill и Fresco Sofia, в которых максимальная цена 1 кв. м составляет $15 тыс и более.

Вместе с тем, средняя цена на протяжении года колебалась: в начале указанного периода цеы квартиры в построенных комплексах снизились с целью стимулирования продаж и повышения конкурентоспособности своих объектов. Вследствие этого по итогам первого полугодия 2011 года общее снижение средней цены предложения составило около 5,8%.

Отметим, уже в третьем квартале прошлого года с открытием продаж в комплексе Diamond Hill повышение средней стоимости элитного жилья составило до 13%, а в четвертом квартале резкий рост сменился снижением, вызванном началом строительства и продаж в комплексе Арт Холл, цены в котором были значительно ниже среднерыночных.

"Новые проекты отличаются хорошим качеством строительства, высоким уровнем инженерии, интересным дизайном, ликвидными площадями квартир. Дефицит предложения пока позволяет девелоперам устанавливать цены на новые объекты на желаемом уровне", - отмечают в компании, подчеркнув, что в 2013 - 2014 годах следует ожидать существенного роста ценовой конкуренции в элитном сегменте и, возможно, снижения цен по ряду объектов.

По данным компании, в 2011 году средняя стоимость сделки купли-продажи элитной квартиры составила $1,08 млн. При этом нынешняя динамика строительства новых элитных объектов говорит о том, что в ближайшее время объемы предложения не должны существенно увеличиться.

По данным компании, новое предложение элитного жилья в Киеве в 2012 году составит 325 квартир за счет продаж в проектах H Tower, PecherSKY и "Дом на Пирогова".

"Мы ожидаем, что сформировавшаяся на рынке элитного жилья в конце 2011 года тенденция ценовой стабилизации продолжится и в 2012 году, значительных ценовых колебаний не будет", -сообщается в отчете.

По данным Knight Frank, в Киеве доля элитного жилья по итогам 2011 года составила около 4% в общей структуре рынка, тогда как основной удельный вес приходится на объекты эконом-класса (около 54%).