А вы были на Таити?

Действительно, а вы никогда не были на Таити? А никогда не задумывались о приобретении квартиры в Сингапуре, в Панаме или во Вьетнаме? Нет? Напрасно. Ведь именно эти экзотические страны, судя по аналитическим отчетам, являются сегодня мировыми лидерам по темпам роста цен на недвижимость.

И даже если они вас пугают своей удаленностью от российских берегов, все равно могут привлечь внимание в качестве интересного и выгодного объекта для инвестиций.

Сегодня наш разговор пойдет именно об одной из наиболее интересных и еще неосвоенных российскими инвесторами стран азиатского региона – о Сингапуре. Столица которого, между прочим, является одним из наиболее известных, наряду с Лондоном, Франкфуртом или Токио, мировых финансовых центров.

Как отмечает Игорь Индриксонс, руководитель отдела международных инвестиций компании IntermarkSavills, сегодня средняя цена квадратного метра в Сингапуре составляет около 8 тыс. долл. за кв.м., а цена на элитное жилье – около 18 тыс. долл. за 1 кв. метр. Для сравнения, стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне на данный момент составляет около 70 тыс. долларов, в Монако – около 38 тыс. долларов, а в Нью-Йорке около 35 тыс. долларов.

Здесь цены все растут

И что особенно приятно, эти, даже по московским меркам немалые цены, продолжают расти, несмотря на общемировой финансовый кризис. Судя по прогнозам представителей мировых аналитических и риэлторских агентств, в течение ближайших 5-7 лет цены на недвижимость в этой стране достигнут уровня крупнейших мировых финансовых центров.

По словам Игоря Индриксонса, подтверждением подобного прогноза может являться и тот факт, что рынок жилой недвижимости Сингапура сегодня отличает очень низкий уровень предложений и низкий уровень непроданной недвижимости.

В Сингапуре не существует ограничений для иностранных граждан на владение промышленной или коммерческой недвижимостью. Что касается жилой недвижимости, иностранные граждане могут приобретать все классы жилой собственности – кондоминиумы, апартаменты, кроме земельных владений, покупка которых осуществляется на отдельных условиях. Налог при покупке недвижимости в Сингапуре и оформлении ее в собственность платится в размере 3 % от стоимости покупки.

Очень интересна и, вполне возможно, пригодна для использования в российских условиях, дальнейшая схема исчисления налога на недвижимость в этой стране. Состоит она в следующем: государственный оценщик ежегодно определяет, сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и уже исходя из от этой суммы собственник ежегодно платит налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду – ваш налог на имущество составит 10%. То есть в этом случае сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости.

Однако помимо этой оригинальной и выгодной схемы налогообложения в Сингапуре для частных инвесторов имеются и привлекательные условия по приобретению недвижимости по ипотеке. Ведь местные власти сдерживают рост процентных ставок для создания благоприятных условий развития экономики. Отсутствие роста процентных ставок во время кризиса показывает устойчивость экономических показателей. Низкая ставка рефинансирования (на середину 2008 года она составила 1.25%) привлекает в страну огромный поток инвестиций.

Какой риск – такая и схема

Как отмечают представиетли компании IntermarkSavills, при покупке строящейся недвижимости в Сингапуре необходимо сначала внести 5% от суммы покупки, а через 3 недели – еще 15%. В течение 2-3 лет после окончания строительства объекта необходимо внести оставшуюся сумму.

Инвестиционный контракт на приобретенный объект недвижимости можно перепродать в любой момент на стадии строительства. Однако для крупных инвесторов, готовых вкладывать в экономику и недвижимость этой страны значимые инвестиции, более $1 млн (1.00 USD (United States Dollars) = 1.36 SGD (Singapore Dollars), государство разработало несколько интересных схем. Остановимся лишь на двух наиболее востребованных.

Первая схема условно предназначена для желающих диверсифицировать финансовые риски. Он предполагает размещение финансовых активов стоимостью не менее 5 млн. сингапурских долларов, управляемых финансовым учреждением, которое регулируется денежно-кредитным органом Сингапура. Кандидаты на приобретение собственности должны иметь чистые личные активы в размере 20 млн. сингапурских долларов.

Существует также фиксированная сумма в размере 2.5 млн. сингапурских долларов, которую можно внести за каждого из родителей его(ее) супруга. Кандидаты могут претендовать на гражданство после двухлетнего проживания в Сингапуре с видом на жительство.

Вторая схема предназначена для крупных финансовых инвесторов. Эта схема распространяется на тех лиц, у которых есть свой бизнес-план или деловое предложение. Она имеет три возможных варианта:

• Вложение 1 млн. синг. долл. в новую компанию или расширение уже существующей компании.
• Вложение не менее 1.5 млн. сингапурских долларов для начала нового бизнеса или расширения уже существующего в одобренный сингапурскими властями фонд венчурного капитала или траст, деятельность которых направлена на экономическое развитие страны.
• Вложение не менее 2 млн. сингапурских долларов для начала нового бизнеса или расширения уже существующего в одобренный сингапурскими властями фонд венчурного капитала или траст, деятельность которых направлена на экономическое развитие. До 50% суммы инвестиций может быть вложено в недвижимости имущество, только для использования самим владельцем этого имущества.

А можно и просто отдохнуть

Нельзя также не отметить, что Сингапур предоставляет и прекрасные возможности не только для размещения свободного капитала, но и для неплохого и относительно дешевого отдыха. В настоящее время здесь строятся новые крупные проекты, как Marina Bay Sands, в который уже инвестировано порядка 6.5 млрд. сингапурских долларов. Это комплекс развлечений и гостиниц, который открывается в конце 2009 года.

В его состав входит 17 220 кв. м. игровой зоны, 2 500 игровых автоматов, 100 000 кв.м. торговых площадей и 2 600 номеров в отелях. Не менее грандиозен и Resorts World at Sentosa. В этом центре развлечений будут располагаться жилые комплексы, отели, казино, спа, морской музей, аква-парк, парк развлечений студии Universal. Всего в этот проект будет инвестировано порядка 6 млрд. сингапурских долларов. Открытие намечено на 2010 год.

Как видно из информации только об этих двух проектах строительства развлекательных комплексов, в Сингапуре любят размах. То же самое можно сказать и о наиболее известных девелоперских проектах в области жилой недвижимости. Так, жилой комплекс St. Regis Residences расположен в центре престижного района «10» вдоль Taglin Road. В нем 173 первоклассные квартиры.

Продуманная инфраструктура включает бассейн и теннисные корты, массажный кабинет и спортивный центр, консьерж-услуги, эксклюзивные SPA, ресторанное обслуживание в апартаментах, услуги по уборке апартаментов. Расположенный в этом же районе жилой комплекс Cliveden at Grange раскинулся на большой открытой территории размером более 42 060 кв.м. с ландшафтным дизайном.

Индивидуальный лифт доставляет жильцов к квартирам, которые расположены по одной на этаже. Комплекс спроектирован всемирно признанным архитектором Карлосом Оттом. Изысканная инфраструктура: винный погреб, массажный кабинет, горячее SPA, сауна, читальный зал, бильярдная. Проект будет завершен в 2011 году.

И напоследок лишь одно замечание. Сингапур действительно очень красивая и интересная страна, предоставляющая привлекательные и выгодные возможности для инвестиций, отличающаяся высоким уровнем жизни при низкой стоимости предоставляемых услуг, неповторимым климатом. И как жаль, что она расположена так далеко.