В США дешевеют квартиры и дома

Ноябрь 2011 года стал четверым месяцем снижения цен на жилую недвижимость в Штатах. За месяц цены на "вторичку" снизились на 1,4%. В годовом исчислении жилье в США подешевело на 4,3%.

В октябре 2011 года по сравнению с октябрем 2010 года снижение цен на "вторичку" составляло всего 3,7%.

При подсчете индекса HPI компания CoreLogic учитывала продажи всех видов вторичной недвижимости, в том числе отчужденное жилье и объекты так называемых "быстрых" продаж.

Напомним, что под "короткой" или "быстрой" продажей подразумевается, что сумма сделки не покрывает долг предыдущего владельца по кредиту, однако продавец освобождается от долговых обязательств.

С апреля 2008 по ноябрь 2011 индекс стоимости жилья в США упал на 32.8%. В ноябре 2011 года в 77 регионах из ста основных, учитываемых статистикой, было отмечено снижение цен на жилую недвижимость в годовом исчислении. В октябре 2011 года таких регионов было 80.

Более всего в ноябре 2011 года цены на жилье снизились в таких штатах как Невада (11,2%), Иллинойс (9,7%), Миннесота (7,8%), Джоджия (7,7%) и Огайо (7,2%). Увеличение стоимости "вторички" было отмечено в Вермонте (4,3%), Южной Каролине (2,8%), округе Колумбия в Вашингтоне (2,1%), Небраске (1,9%) и Нью-Йорке (1,7%).

По словам Марка Флеминга, главного экономиста CoreLogic, именно продажи отчужденного и "проблемного" жилья оказывают негативное давление на цены. На фоне стабильного снижения цен объемы продаж на рынке вторичной недвижимости США в ноябре 2011 года даже подросли на 4% в годовом исчислении. При этом объемы продаж жилья на первичном рынке в США в конце года тоже увеличивались.