Стагнация на рынке недвижимости вызвана внутренними причинами - мнение

По мнению днепропетровских строителей, банкиров и риелторов, украинский рынок недвижимости находится на пороге кризиса. Однако его причиной являются отнюдь не ипотечные проблемы Америки, а деятельность чиновников и декларации украинских политиков.

«Сегодняшняя стагнация на рынке недвижимости вызвана исключительно внутренними причинами, в том числе декларативными заявлениями политиков - о том, что цены на жилье обвалятся, о том, что доллар к сентябрю вырастет и другими столь же необоснованными прогнозами», - говорит представитель строительной компании Днепропетровска.

Эти заявления плюс ужесточение условий ипотечного кредитования привели к тому, что на сегодня люди, желающие купить квартиру, остановились в нерешительности. «Но отложенный спрос никуда не денется. Когда в сентябре станет понятно, что никакого обвала нет, что доллар никуда не растет - ситуация стабилизируется и рынок придет в движение», - уверен собеседник.

По прогнозам днепропетровских экспертов, очередное подорожание жилья на первичном рынке придется на сентябрь 2008 г. А выхода из кризиса в секторе недвижимости строители ожидают к весне следующего года. Другое дело, что пережить этот период смогут далеко не все строительные компании: некоторых молодых и финансово слабых игроков ждет разорение или поглощение.

Представители крупных строительных компаний, по понятным причинам, не склонны считать этот ожидаемый отсев конкурентов сколько-нибудь значимой проблемой. Наоборот, по мнению лидеров регионального рынка, возможность заработать легкие деньги в последние годы привлекли в строительство множество дилетантов, которые не способны обеспечить ни собственную финансовую стабильность, ни безопасность строящихся объектов. «Только ленивый не начал заниматься строительством. Теперь таким неленивым придется немного разориться», - отмечает президент строительной компании «Механика» Яков Миносян.

Что касается цен на жилье, то, как единодушно пытаются доказать строительные компании, дешеветь квадратный метр не будет, поскольку снижение стоимости автоматически будет означать финансовые убытки строителей, появление большого числа незавершенных объектов и кризис экономики Украины в целом.

«Прежде чем говорить о том, что строители необоснованно завышают цены на жилье, необходимо понимать разницу между себестоимостью строительства и себестоимостью объекта. Даже Госстрой официально признает: на сегодня только себестоимость строительства «коробки» составляет порядка $800/кв. м», - говорит генеральный директор АОЗТ НПО «Созидатель» Леонид Турчин.

Эксперт также напомнил о затратах на приобретение земли, отчислениях на развитие инфраструктуры города, расходах на подвод сетей, которые, в зависимости от характера объекта, составляют 25-30% от себестоимости объекта. Застройщик за свои средства должен провести к дому 3-5 км инженерных сетей, построить РП, насосную станцию, заплатить за подключение к дому электроэнергии и т. д.

Кроме того, 5% от построенного жилья и 8% офисных помещений (в денежном эквиваленте) строители вынуждены отдавать городу. «Все это отражается на конечной стоимости жилья. Так что ниже, чем 7,5 тыс. грн. за кв. м в Днепропетровске строительные компании просто не смогут опуститься, в противном случает, им придется закрыться или же за свой счет отдавать людям квартиры», - констатирует Л. Турчин.