Что изменится на рынке недвижимости Украины в ближайшее время?

В последнее время, имеются в виду последние несколько лет, ситуация на рынке украинской недвижимости не особо радует продавцов жилой и коммерческой недвижимости.

Посткризисное снижение цен на недвижимость было обусловлено многими факторами, в числе которых снижение спроса на недвижимость, отсутствие доступных ипотечных программ и нестабильная экономическая ситуация в стране, в целом.

Но сегодня уже можно говорить о стабилизации обстановки, о полноценной работе банков в отношении ипотечного кредитования, а также о возобновлении работы больших строек.

К чему это все ведет? Конечно, к тенденции повышения цен на недвижимость. Давайте рассмотрим более подробно, почему стоимость недвижимости будет-таки неуклонно расти уже в ближайшем будущем.

По социальным причинам

1. Что ни говори, а уровень жизни украинцев повышается. И особенно это касается жителей столицы и крупных городов.
2. Увеличивается денежная масса у населения, что, безусловно, влияет на ценообразование на рынке недвижимости.
3. Существует нехватка объектов недвижимости для всех желающих.
4. Присутствует неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие стабильности.
5. Надежность вкладывания денег в недвижимость и «отмывания» денег путем ее покупки.

По политическим причинам

1. Из-за постоянной смены органов самоуправления и государственной власти.
2. Из-за отсутствия по-настоящему работающих тендерных инструментов на рынке выделения земли.
3. Отсутствие прозрачности рынка украинской недвижимости, особенно первичной его составляющей.
4. Коррупция, которая вызывает увеличение расходов застройщиков.
5. Постоянные склоки и разбирательства между политическими силами, сопровождающиеся приостановками строительства.

По причинам общего роста цен

1. Подорожание аренды и покупки земель.
2. Подорожание строительных и отделочных материалов.
3. Увеличение стоимости работы проектных организаций и согласовывающих различные аспекты строительства учреждений.
4. Увеличение зарплаты строителям.
5. Подорожание техники и увеличение затрат на эксплуатацию таковой, в случае сильного ее износа.

По юридическим причинам

1. Из-за отсутствия какого-либо вмешательства органов государственной власти в ценообразование на рынке украинской недвижимости.
2. Изменения законодательства в отношении налогообложения.
3. Увеличение стоимости разработки схем по привлечению средств для строительства.
4. Монополизация цен на рынке недвижимости определенными группами, не дающая возможности вступить на рынок недвижимости иностранному строительному капиталу.
5. Дороговизна и сложность механизма привлечения недорогой рабочей силы из других стран.

Говорить о резком росте цен на недвижимость в Украине пока не приходится. Но даже небольшое повышение, несомненно, порадует застройщиков первичной недвижимости и участников вторичного рынка жилья на Украине. Чего, конечно, не скажешь о потенциальных покупателях недвижимости.