Какой город Испании пользуется спросом у покупателей недвижимости?

Cтатистические данные, составленные на основе анализа заключенных в 2011 году договоров купли-продажи на Испанском рынке недвижимости, о регионах Испании, в которых было продано наибольшее количество жилья...

В последнее время наблюдалось снижение количества заключенных договор купли-продажи, однако, несмотря на падающие темпы, сделки с недвижимостью в Испании все же проводились.

Основными причинами снижения объемов продаж стали сокращающиеся объемы кредитования, а так же тот факт, что у граждан остается все меньше денег для инвестирования в недвижимость. И тем не менее, где же больше всего продается жилой недвижимости в Испании?

По данным, предоставленным Национальным институтом статистики Испании (НИС), в течение первых восьми месяцев 2011 года всего было заключено 262 664 договора купли-продажи.

В абсолютных показателях лидером по количеству продаж объектов жилой недвижимости является Андалусия – 52 367, следом за которой идут Мадрид (36 144), Валенсианское сообщество (34 801) и Каталония (34 348).

Количество жилья, проданного на душу населения

По данным НИС Испании в августе 2011 года среди автономных сообществ самое большое число договоров купли-продажи было заключено в Кантабрии - 105 объектов на 100 000 жителей. На втором месте находится Валенсианское сообщество (94 объекта на каждые 100 000 жителей), затем следует Ла-Рьоха (82 объекта на каждые 100 000 жителей).

С другой стороны рейтинга находится Галиция с показателем 49 объектов на каждые 100 000 жителей, предпоследнюю позицию занимает Астурия (52 объекта на каждые 100 000 жителей), и предшествуют ей Сеута и Мелилья (56 объектов на каждые 100 000 жителей).

Количество проданных объектов жилой недвижимости на каждые 100 000 жителей Автономные сообщества Количество проданных объектов жилья на каждые 100 0000 жителей.

Финансовый фактор

Финансовый кризис действительно очень сильно ударил по рынку недвижимости, однако, судя по последним результатам исследований, в сознании испанцев приобретение жилья по-прежнему более предпочтительно, чем аренда. В частности, согласно этим исследованиям 84,3% граждан Испании предпочитают приобретать недвижимость для проживания; что демонстрирует, насколько глубоко корнями находится право собственности в сознании испанских граждан.

Тем не менее, это мнение не имеет отражения в реальных цифрах продаж жилья, т.е. еще одним фактором является нехватка финансового обеспечения. По данным НИС Испании количество заключенных договоров ипотеки в августе 2011 года снизилось на 41,7% по сравнению с показателями за аналогичный период прошлого 2010 года – до 29 231 договора – исторически минимального значения за период, начиная с 2003 года.

В связи с этим весь текущий год оказался годом уменьшения показателей, хотя в августе это снижение было меньшим, чем в июле в среднегодовых показателях, который составил 47%. Тем не менее, август 2011 года оказался месяцем с минимальным числом заключенных договоров ипотеки.

В целом за первые 8 месяцев 2011 года количество ипотек снизилось на 29,7% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. В среднемесячных показателях в августе число договоров выросло на 1% по сравнению со снижением на 9,7% в июле текущего года.