Рынки недвижимости стали прозрачнее

За последний год уровень так называемой «прозрачности» рынков недвижимости развивающихся стран существенно повысился. Об этом говорит исследование, проведенное компанией Jones Lang LaSalle

Первое место в индексе прозрачности («Real Estate Transparency Index 2008») занимает Канада, которая в 2007 году была всего лишь на четвертом. Секрет ее успеха – в улучшении условий проведения сделок с недвижимостью, понятность платежей за обслуживание и простота их выплаты.

Традиционными лидерами рейтинга также остаются Австралия, США, Новая Зеландия, Великобритания, Голландия, Франция, Швеция и Бельгия. Позиции этих стран остаются высокими на протяжении нескольких лет.

Помимо стран с прозрачными рынками недвижимости, в рейтинг также включены «полупрозрачные», страны с «низкой прозрачностью» и вовсе «непрозрачные». Соответственно в этих группах оказались рынки развивающихся стран – Болгарии, Китая, ОАЭ, Сирии, Эстонии, Камбоджи и т.д.

Все эти страны, несмотря на установленную экспертами «непрозрачность» рынков недвижимости, вызывают интерес у инвесторов благодаря высоким темпам роста экономики. К тому же, некоторые из них в силу политических и экономических причин остались в стороне от Большого ипотечного кризиса, что также является аргументом в их пользу.

По мнению экспертов, не стоит бояться ярлыка «непрозрачности», поскольку уже само включение в этот рейтинг подразумевает положительную оценку, данную этой стране оценщиками. В рейтинг не вошли страны, работа на рынке недвижимости которых представляет слишком большой риск для инвестора, равно как и те, вложения в которые считаются нецелесообразными. Поэтому факт «замеченности» со стороны составителей можно рассматривать как положительную оценку рынка недвижимости данной страны.

С 2006 года, по версии рейтинга, существенно улучшили свои позиции ОАЭ, Россия, Украина и Румыния. Впрочем, большинство участников рейтинга-2006 смогло изменить ситуацию на рынках недвижимости, а восемь из них даже поднялись на следующую ступень.

В основном, прозрачность на рынках недвижимости этих стран достигалась благодаря усилиям правительств и изменению законодательной и нормативно-правовой базы, регулирующих эти вопросы. Это говорит о заинтересованности политической власти в дальнейшем инвестиционном развитии государств, и позволяет предположить, что ситуация будет планомерно улучшаться и в дальнейшем.

Тот факт, что страны с растущими рынками недвижимости одновременно становятся «прозрачнее», безусловно, станет хорошей новостью для инвесторов всего мира, ищущих альтернативные площадки во время мирового ипотечного кризиса.