Недвижимость в Румынии подешевеет

Рынок недвижимости этой страны еше расхлебывает последствия кризиса В 2010-м и в первой половине 2011-го года цены на жилье здесь постоянно снижались.

Официальные данные о стоимости жилья в стране пока не опубликованы, но, по свидетельству местных риэлторов и экспертов по недвижимости, ситуация сложилась удручающая.

Исследование, которое компания Darian проводила в 27 городах страны, показало, что в 2010 году жилье в Румынии подешевело в среднем на 10%. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляла 3 317 румынских леев (€774) за кв. м, в то время как новые квартиры продавались по 3 625 румынских леев (€846) за «квадрат».

Как сообщает портал Global Property Guide со ссылкой на данные Radio Romania International, в прошлом году «вторичка» в Бухаресте подешевела даже на 20%. Более всего (- 25%) упали в цене апартаменты с тремя-четырьмя спальнями.

По сравнению с пиковыми показателями 2008-го года, в 2010-м средние запрашиваемые цены на новые дома и виллы в стране снизились на 42%, а в пределах столицы таунхаусы и виллы подешевели на 19%.

По мнению сотрудников компании Imopedia, в настоящий момент потенциальные покупатели снизили свою активность, ожидая еще большего падения цен. С 2002-го по 2007 гг. спрос и цены на жилье в Румынии стабильно росли, поскольку инвесторы возлагали большие надежды на вступление страны в Евросоюз в январе 2007 года.

Однако, после того как Румыния вошла в ЕС, многие были разочарованы, так как обещанные экономические и политические реформы не были доведены до конца, а уровень коррупции, которая в значительной степени игнорируется (или допускается) со стороны правительства, достиг ужасающих размеров.

Напомним, что каких-либо ограничений для иностранных граждан, которые хотели бы приобрести жилье в Румынии, не предусмотрено, но вот оформить собственность на землю в этой стране сложно. Земельные участки могут приобрести компании, зарегистрированные в Румынии, а также иностранные граждане-резиденты, имеющие разрешение на пребывание в стране. У нерезидентов из стран ЕС возможность владеть землей появится только в 2012 году.

Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду в Румынии не слишком высок. Для нерезидентов он рассчитывается по единой ставке (16%). Налог на прирост капитала при продаже недвижимости с физических лиц не взимается, однако при передаче прав на объект им предписывается оплатить налог на перемену собственника.