Согласно данным Национального института статистики и экономических исследований (INSEE), в I квартале 2011 года цены на жилье во Франции выросли на 9,1 % (7,1 % с учетом инфляции) в годовом исчислении.
Арендные ставки не поспевают за ценами
Стоимость аренды жилья растет не так быстро, как его цена. С 2000 по 2009 годы стоимость недвижимости во Франции повысились на 110,03 % (в Париже — на 115 %), в то время как аренда подорожала всего на 29 %. В I квартале 2011 года ставки повысились на 1,6 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года, во II квартале — на 1,73 %. Доходность от сдачи жилья незначительна и в Париже составляет в среднем 3–4 %.
Французский рынок аренды жестко контролируется: ставки могут пересматриваться раз в год и не должны превышать индекс, установленный INSEE. Согласно исследованию этой организации, 93 % арендодателей во Франции — частные лица, а не корпорации.
Растут процентные ставки и количество выданных кредитов
В конце июня средняя ставка по ипотечным кредитам составила 3,86 %, достигнув уровня лета 2006 года — докризисного периода, когда рынок пребывал в полном расцвете. Однако, несмотря на повышение, спрос на кредиты не снижается: объем выданных кредитов вырос на 17,5 % в годовом исчислении.
По данным сайта Empruntis.Com, для займа в 200 000 евро на 20 лет ежемесячные выплаты составляют в среднем 1 244 евро при ставке 4,3 % годовых.
Сокращаются объемы строительства
Ожидается, что в 2011 году подрядчики продадут на 100 000 новых единиц жилья меньше, чем в прошлом году. Объем продаж (23 183 объекта) во II квартале сократился на 22,6 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года.
Однако есть цифры, свидетельствующие об изменении этой тенденции — увеличение числа запущенных проектов (+9,1 %) и выданных разрешений на строительство (+8,6 %) с мая по июль 2011. С августа 2010 по июль 2011 количество объектов на начальном этапе строительства выросло на 15,7 %, составив 347 355. Число выданных разрешений (422 974) увеличилось на 10,1 % за тот же период.
Падают продажи нового жилья
Согласно данным Федерации подрядчиков (FPI), в первом полугодии 2011 года было продано 34 060 новых объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, их число снизилось на 19 %.
На Лазурном Берегу продажи новостроек упали на 5 %, в городах Нант и Сен-Назер — на 9 %, в Иль-де-Франс — на 13 %.