Цены на недвижимость Мальты падают

После непродолжительного подъема цены на недвижимость на Мальте снова падают.

С учетом инфляции с I квартала 2010 по I квартал 2011 жилье подешевело в среднем на 5,0 %: квартиры — на 1,5 %, коттеджи — на 2,7 %, дома рядовой застройки — на 8,5 %, остальное (таунхаусы, дома в традиционном стиле и виллы) — на 15 %.

Причиной снижения цен эксперты считают чрезмерную застроенность. Количество разрешений на возведение новых объектов за 2010 год выросло на 20,8 %. На рынке жилья образовался избыток предложения, многие объекты пустуют, а доходность от аренды низкая: от 3,3 до 3,9 %.

Несмотря на падение цен, инвесторы не спешат приобретать недвижимость на Мальте. Возможно, дело во множестве ограничений, с которыми сталкиваются иностранцы в этой стране.

В большинстве районов зарубежные покупатели могут владеть только одним объектом. Исключение составляют такие районы, как Тейн-Пойнт, Портомасо, Коттонера, Чембрей и остров Маноэл.

Кроме того, иностранцам разрешается сдавать жилье только в краткосрочную аренду и только в том случае, если оно зарегистрировано в Управлении по гостиничным учреждениям и учреждениям общественного питания (Hotel and Catering Establishments Board), стóит более 233 тыс. евро и на его территории есть бассейн.