Самые востребованные районы Киева

Стоимость помещений в различных районах столицы варьируется не зря. Каждая зона в зависимости от широкого спектра условий имеет свою цену, поэтому и квартиры в одном районе стоят приблизительно одинаково.

По данным Международного центра перспективных исследований (МЦПИ) наиболее желанный для проживания среди киевлян и приезжих – Шевченковский район.

Мечта семьянина

Как отмечают респонденты, именно здесь работа городского транспорта, качество коммунально-бытовых услуг находятся на самом высоком уровне. Кроме того, в Шевченковском районе содержание улиц и дорог по сравнению с остальными зонами образцово-показательная.

"Еще бы – это же центр, и плацдарм для инноваций. Каждая новая власть всегда начинает благоустройство дорог, парков именно с центральных улиц", – рассказывает консультант по операциям с недвижимостью компании "Новые дома" Алексей Куриленко.

Согласно данным МЦПИ в Шевченковском районе работа медицинских и образовательных учреждений, решение личных вопросов граждан при их обращении в районные властные структуры, условия для развития бизнеса самые высокие. Да и проведение культурно-массовых и спортивных мероприятий здесь гораздо более частое, чем в любом другом районе.

Шевченковский район идеален для жизни. Но киевляне почему-то не спешат покупать здесь квартиры, рассказывают специалисты. Одна из причин – здесь практически нет новостроек. Если не считать Cosmopolitan Парк Пушкина, то в Шевченковском районе в текущем году не было ни одного яркого и крупного проекта.

Стоимость квартир в этом районе достаточно высокая. Арендовать 1-комнатную квартиру здесь можно начиная от 600 у.е., а 3-комнатную – от 1700 у.е в месяц. Шевченковский район достаточно популярен для размещения офисов. Многие компании стремятся искусственно повысить свой статус, разместив офисные апартаменты в центре города. Поэтому цены на офисы здесь порой даже выше, чем на Печерске.

Печерский район занимает второе место в рейтинге, если верить все тому же МЦПИ. Этот район попадает в разряд элитных, поэтому здесь самая дорогая недвижимость. 1-комнатную квартиру здесь можно арендовать минимум за 800 у.е. в месяц, 3-комнатную – 1 800 у.е.

Намек на элит

"Статус приписывают жилью, расположенному в местах концентрации столичной элиты: любое здание на Десятинной, Грушевского или Владимирской автоматически считается высшим классом. Элитным в столице считают и район Липки – благодаря тишине, близости к центру и большому скоплению миллионеров на квадратный метр", – говорит Алексей Куриленко.

По цене жилья на киевском рынке недвижимости лидируют Липки — квадратный метр в этом районе оценивается в $3-10 тыс. В районе Верхнего Печерска жилье можно купить за $3-5 тыс./кв. м, элитный Подол оценивается в $2-4 тыс./кв. м.

В то же время сегодня на рынке недвижимости появляются предложения об элитных квартирах и в более отдаленных от центра регионах. "Пестрит" подобными предложениями Оболонь, Русановская и Днепровская набережные. Квадратный метр здесь оценивается в $1,5 тыс. и выше. Эти районы, по прогнозам специалистов, скоро переквалифицируют в бизнес-класс (риэлторы все же надеются, что вскоре удастся провести четкую классификацию киевского жилья с целью адекватной сегментации рынка).

Простенько и со вкусом

Больше всего квартир продается в Голосеевском районе, там же в 2007-2008 годах стартовало наибольшее число новостроек. Аренда квартир здесь не кусается – в среднем 584 у.е. за 1-комнатную квартиру и 1 634 у.е. за 3-комнатную. Голосеевский район хорош тем, что здесь есть парк и достаточное количество магазинов. Кроме того, это "второй" по отдаленности район от центра.

На вопрос, где лучше расположить свой офис крупной компании, риэлторы отвечают, что в последнее время для этих целей все чаще используют Соломенский район. Он достаточно престижный, в то же время недорогой – 539 у.е. за аренду 1-комнатной кватриры и 1 тыс. у.е. за 3-комнатную. Здесь удобные транспортные развязки, много зеленых парков и кафе для проведения бизнес-встреч, говорит Алексей Куриленко.

Одни из самых недорогих районов, но не имеющих "негативного окраса", и потому популярных у среднего класса, густонаселенных – Дарницкий и Подольский. Однокомнатные квартиры здесь обойдутся в 450-500 у.е. в месяц, а трехкомнатные – от 900 у.е. Подольский район отлично подходит для строительства ресторанов и кафе.

Несмотря на то, что этот район уже сегодня заполнен различными заведениями общественного питания, спрос все еще превышает предложение. Специалисты утверждают, что многие жители других районов предпочитают проводить свое свободное время и выходные именно на Подоле. Поэтому стоимость квартир на первом этаже здесь может быть в два раза выше точно такой же квартиры на более высоких этажах.

Не очень популярные, недорогие районы – Деснянский и Днепровский. Именно поэтому профессионалы рекомендуют покупать многометровую недвижимость под офисы здесь. Компании, которая уверена в своей репутации, ищущей простор за неплохие деньги, найдет эти зоны удобными и приятными.

В силу невысокой популярности в этих районах практически не бывает пробок, всегда свободные кафе, магазины, парковки. Тем более, что цены здесь действительно существенно ниже – аренда 1-комнатного помещения обойдется в 470 у.е., а 3-комнатного – 700-900 у.е.

Хорошие перспективы

Людям, которые покупают квартиры, чтобы вложить деньги, следует присмотреться к Оболонскому, и особенно – Святошинскому районам. Святошинский активно застраивается, кроме того, черта города расширяется, а значит через N-ное количество лет в Киеве появится новый район, а Святошинский автоматически подорожает. То же можно было бы сказать и о Дарницком, но в последнее время Харьковский массив прекратил расширение, недвижимость Борисполя показывает активный рост.

Оболонь постепенно становится деловым и культурным центром города. Постепенно недвижимость в этом районе дорожает, а значит, купив там сегодня квартиру, через несколько лет на ее продаже можно будет неплохо заработать.

Конечно же, самыми беспроигрышными классическими вариантами вложения денег в недвижимость "на все времена" остаются покупка квартир в Шевченковском и Печерском районах.