В Португалии падает спрос на покупку недвижимости

«Мыльный пузырь» на рынке недвижимости Португалии пока еще не надулся, но ситуация далека от благоприятной. Спрос на жилье быстро падает, объемы предложения продолжают расти, а мрачные экономические перспективы ослабляют банковские структуры.

Тот факт, что рынок недвижимости Португалии находится на спаде, ни для кого не стал неожиданностью. В апреле этого года страна обратилась за €78 млрд ($111,72 млрд) в виде денежной помощи к ЕС и МВФ, после чего правительство инициировало ряд жестких мер, которые должны привести к экономической рецессии, падению потребительских расходов и росту безработицы.

По заявлению банковских организаций, цены на недвижимость за период с 1998 по 2010 гг. выросли незначительно, поэтому покупатели все еще в состоянии обслуживать свои займы.

Количество невыплаченных долгов по ипотеке остается стабильным, банки успевают создавать резервы и удовлетворены состоянием собственных ипотечных портфелей. Как заявил Рикардо Сальгадо, президент Banco Espirito Santo SA, рынок недвижимости Португалии стабилен и не пострадал от пузыря, подобного тому, который наблюдался в Испании и Ирландии.

Между тем, аналитики отмечают, что рыночная конъюнктура постепенно меняется к худшему: цены на недвижимость, которые снижаются уже давно, должны упасть еще больше, поскольку повышение процентных ставок и ухудшение финансовых условий не позволяют домовладельцам вовремя делать платежи по кредитам.

На фоне жестких условий кредитования, введенных банками, и падения доверия к инвестициям в недвижимость, спрос неуклонно снижается. В июле Центробанк Португалии предупредил, что в ближайшие месяцы банки ожидают падения спроса на займы под покупку жилья.

В подобных условиях многие собственники заняли выжидательную позицию, а те, кто не может ждать, вынуждены продавать свои объекты по более низким ценам. По оценкам риэлторов, цены на жилье в пригородах крупных городов Португалии - Лиссабона и Порту - с прошлого года упали в среднем на 15%-20%.

Банковские аналитики отмечают, что стоимость жилья в двух главных городах в июне снизилась на 1,8% по сравнению с маем. В годовом исчислении падение цен составило не более 4,5%.

Эксперты уверены, что банки слишком оптимистичны в оценке текущей ситуации и удерживают на своих активах чересчур много отчужденной недвижимости. Пузыря на местном рынке пока, может быть, и нет, но все условия для того, чтобы произошел какой-нибудь взрыв, имеются.

В одной из крупнейших кредитных организаций Португалии, Banco Espirito Santo, совокупная стоимость изъятых домов, удерживаемых для продажи, в июне составила €637,4 млн, по сравнению с €574,6 млн в декабре. Еще один банк - Peer Banco Comercial Portugues SA - перевел в подобные активы почти €1 млрд, пишет The Wall Street Journal.

С начала этого года банки изъяли за долги более 3 000 домов, на продажу в настоящее время уже выставлено почти 350 тысяч объектов жилой недвижимости. За этот период число отчуждений неуклонно росло, с 461 в январе до 603 в июне, и на 53% превысило показатели предыдущего года.

В ближайшее время предложение будет расти со скоростью, значительно опережающей спрос, поскольку рецессия в Португалии усугубляется, люди теряют работу, а с ней – свою покупательную способность. Цены на жилье еще не достигли «дна», и многим банкам в настоящее время приходится рисковать или продавать активы по сниженным ценам.

Впрочем, агентства недвижимости даже выиграли от того, что банки «погрязли» в отчужденном жилье: они помогают финансовым структурам продавать дома, в некоторых случаях обеспечивая до 100% финансирования.

По свидетельству международных риэлторских компаний, их португальские филиалы никогда не могли похвастаться большим количеством клиентуры, поскольку у местных жителей не принято пользоваться услугами агентств по продаже недвижимости. Теперь же телефоны агентств просто «раскалились» от звонков. Все чаще с просьбой о помощи в продаже жилья к риэлторам обращаются банки.