О чем молчат инвестиционно - строительные компании

Каждый день через средства массовой информации на «пересичного украинца» выплескивается море «полезной» и крайне необходимой ему информации о перспективах столичного рынка недвижимости.

С телеэкрана, из солидных газет и журналов можно узнать, сколько было введено в эксплуатацию квадратных метров, сколько будет введено до конца года, насколько увеличилась цена квадратного метра из-за повышения стоимости барреля нефти на международных биржах и прочее.

Публикуются сведенья даже о том, сколько людей только хочет купить квартиру. Выводится даже некий «индекс ценового ожидания», который растет день ото дня. Но среди всего этого информационного изобилия ряд вопросов, почему-то, всегда остается незатронутым.

Давайте попробуем просто перечислить те вопросы, ответы на которые невозможно получить из рекламных агиток:

1. Что такое «первичный» рынок недвижимости и что именно на нем продают? Реальные квадратные метры или виртуальные обещания их построить?

2. Какова реальная себестоимость квадратного метра в возводимой новостройке? До сих пор ни одна строительная компания не обнародовала своей калькуляции затрат на строительство. Допустим, что это самая сокровенная коммерческая тайна. Но почему тогда предают огласке такие «интимные» подробности о том, что из-за повышения цены на стеклопакеты в очередной раз возросла цена квадратного метра?

3. Почему квартиры в новостройках, которые официально, якобы, были проданы еще до завершения строительства, по несколько лет пустуют незаселенными? Ведь по сообщениям «независимых» СМИ, цитируем заголовок статьи: - «В столице скупают даже малогабаритное жилье». А тут, вдруг, такие «площадя» гуляют.

4. Кто оплачивает коммунальные счета до того, как дом передан ЖЭК или ОСББ на баланс? Ведь если зимой в здании температура опустится ниже +5С, то оно начнет разрушаться. За чей счет отапливаются пустые квартиры и целые пустые дома?

5. Зачем строителям и риэлтерам тратить деньги на дорогую навязчивую рекламу, если, по оценкам «независимых экспертов», цитируем: - «В столице в год возводится немного более миллиона квадратных метров, а необходимо в несколько раз больше»?

Почему в блокадном Ленинграде, когда была острая нехватка продуктов, Левитан по радио не рекламировал сдобные сайки и колбасу салями, а в Киеве, где ежегодно, якобы, «недостраивают» по несколько миллионов квадратных метров, и поэтому острейший дефицит жизненно важного товара – жилья, реклама инвестиционно-строительных компаний и агентств недвижимости встречается на каждом шагу, а телевиденье регулярно транслирует передачи посвященные тому, кому из них отдать предпочтение?

6. Почему «дорогие» столичные строительные корпорации начинают строить «элитное» жилье в областных центрах, но в самой столице «дешевые» региональные строительные компании не возводят обычное «социальное» жилье? Кто и почему не пускает на столичный рынок иностранные и региональные строительные компаний?

7. Почему при отсутствии реальных покупок на столичном рынке недвижимости продавцы не снижают, а регулярно увеличивают запрашиваемую цену?

8. Почему в то время, когда увеличение размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги в два-три раза горячо обсуждается на самом высоком государственном уровне и это обсуждение стало элементом политического ПиАра, ежегодное удваивание цены столичной недвижимости в предыдущие пять лет, до начала нынешнего года, не вызывает столь ожесточенных политических баталий.

Почему ни Премьер-министрка, Юлия Тимошенко, ни Президент Украины, Виктор Ющенко, ни кто-либо еще не инициируют введение моратория на рост цены квадратного метра в строящемся жилья? С чем это связано?