Как и для чего проводится оценка недвижимости?

Оценка объектов недвижимости может проводиться для следующих целей:

• Получение кредита под залог;
• Страхование недвижимости;
• Купля-продажа загородной недвижимости;
• Определение стоимости объекта при разделе имущества;
• Изменение целевого назначения;
• Оформление наследства и др.

Оценщик, производящий оценку загородного недвижимого объекта, определяет рыночную стоимость права собственности на него или прочих вещных прав.

Независимая оценка позволяет получить представление о том, сколько действительно стоит этот объект. При этом отчет об оценке, выданный оценщиком заказчику, является официальным документом, который может представляться как доказательство в суд и другие организации и учреждения.

Независимый оценщик проводит оценку бизнеса в несколько шагов:

1. Осматривает загородный объект и собирает информацию о его физических параметрах;
2. Исследует его окружение;
3. Изучает специфику рынка загородного жилья;
4. Подбирает нужную методику расчета стоимости с учетом особенностей загородного объекта;
5. Осуществляет все необходимые расчеты;
6. Составляет отчета об оценке.

Определение стоимости загородного объекта недвижимости усложняется тем, что такие строения часто строятся по индивидуальным проектам. Они обладают собственной планировкой, поэтому оценщику бывает сложно найти их аналоги, а это снижает вес сравнительного метода на этапе согласования результатов.

В расчете стоимости загородного недвижимого объекта учитываются также земельные правоотношения. При этом оценщик должен оценить сразу два объекта – строения и земельный участок, на котором они построены. В итоге оценщик использует в расчетах сразу три оценочных подхода, а уж потом согласует итоги.

Для проведения оценки загородного жилья нужны следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на землю, жилье и все строения;
• Поэтажный план;
• Экспликация;
• Справка БТИ о состоянии данных строений;
• Разрешение на перепланировку (если имеется);
• Кадастровый план участка.

Заказчик оценочных услуг может также предоставить оценщику дополнительные сведения, например, смету по проведенному ремонту и пр.

На копиях документов для оценки загородного жилья должна стоять подпись уполномоченного лица заказчика и печать (если это юридическое лицо), либо они заверяются нотариально.