Рынку недвижимости Болгарии прочат мрачное будущее

Cпециалисты рынка недвижимости Болгарии сходятся во мнении, что в ближайшие несколько лет отрасль не сможет полностью оправиться от кризиса. Потенциальные покупатели будут проявлять умеренный энтузиазм, а цены на жилье останутся примерно на том же уровне, что и сейчас.

В ближайшие один-два года интерес потенциальных покупателей и банков в финансировании новых проектов на рынке жилой недвижимости за рубежом, по мнению экспертов, сильно не возрастет. Несмотря на это представитель компании REAS Максимилиан Мендель полагает, что в среднесрочной перспективе потенциал рынка недвижимости Болгарии, особенно столицы государства – Софии, остается высоким.

Доказывая свою точку зрения, специалист обращает внимание на небольшой объем предложений на жилищном рынке страны, который удовлетворяет только сегодняшние потребности.

Максимилиан Мендель ожидает, что в ближайшем будущем стоимость жилья будет продолжать снижаться. При этом на данный момент цены в Софии, по словам эксперта, уже вернулись на уровень 2007 года, передает агентство Novinite.

Представитель агентства недвижимости Arco Vara Group Лембит Тампере, в свою очередь, подчеркивает, что падение цен не может длиться вечно. По словам эксперта, как слишком высокие, так и низкие показатели являются одинаково нестабильными.

«Было бы глупо предполагать, что стоимость жилья через пять лет будет составлять €500 за квадратный метр», - говорит Лембит Тампере и добавляет, что первые признаки того, что рынок достиг «дна», уже появились. В качестве примера специалист приводит рост количества сделок с недвижимостью в Софии.

Георгий Павлов, директор компании Adres Real Estate, отмечает, что 96% сделок, которыми занималось его агентство в последние несколько месяцев, составляли продажи качественного жилья по заниженным ценам. Это говорит о том, что цена является ключевым фактором для совершения сделки, уверен эксперт.

По данным Raiffeisen Real Estate, в первом квартале жилье в столице Болгарии подешевело на 9,4% в годовом исчислении и на 5,2% по сравнению с последними тремя месяцами 2010 года.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Софии в начале 2011 года снизилась до €830, в то время как в четвертом квартале 2010-го «квадрат» предлагался в среднем за €930. При этом количество сделок с недвижимостью в столице за первые три месяца 2011 года удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако это тренд не распространяется на рынок недвижимости всей остальной страны, подчеркивают аналитики.