В Испании снижаются цены на недвижимость

Насколько снизилась стоимости недвижимости в Испании? Стоимость недвижимости в Испании в первом квартале 2011 года снизилась на 4,7%.

По данным Министерства развития в первом квартале 2011 года средняя стоимость жилой недвижимости в Испании составила 1 777,6 евро за квадратный метр, что означает среднегодовое снижение стоимости на -4,7%, а это почти на 1% больше, чем за предыдущий квартал (-3,5%). По сравнению с прошлым кварталом стоимость жилья в Испании изменилась на 2,6%.

Это изменение вывело цены на жилую недвижимость на уровень 2005 года, а по сравнению с 2008 годом, когда были зафиксированы максимальные цены на недвижимость в Испании общее снижение цен составило -15,4%.

Снижение стоимости нового жилья (до 2 лет) составило за год 1,4%, и в результате стоимость квадратного метра жилья сейчас равна 1 793,8 евро. Вторичное жилье продают по 1 764,8 евро - дешевле на 5,3% по сравнению с ценами прошлого года.

Максимальное снижение цены на жилую недвижимость зафиксировано в Автономном сообществе Мадрид (8,9%), затем идет Наварра (8,3%), Кантабрия (7%) и Валенсианское сообщество (6,3%). Минимальное снижение отмечено в Сеуте и Мелилье (1,4%), Эстремадуре (1,5%), Ла-Рьохе (2,3%) и Арагоне (2,7%).

Среди городов с численностью населения более чем 25 000 человек, самые высокие цены на жилье были зарегистрированы в Сан-Себастьяне (3 762,3 евро за квадратный метр), Сант-Кугат-дель-Вальес (3 282,6 евро), Гечо (3 224,3 евро), Барселоне (3 105,5 евро), Посуэло-де-Аларкон (2 964 евро) и в Мадриде (2 921).

Самые низкие цены на жилую недвижимость были в Эльине (759 евро), Томельосо (782,9 евро), Петрере (843,4 евро) и Эльде (845,9 евро).

Стоимость социального жилья возросла на 2,8%

Стоимость социального жилья составила 1 164,9 евро за квадратный метр, что практически не отличается то цен последнего квартала 2010 года, но на 2,8% выше по сравнению с ценами первого квартала 2010 года.

По регионам эти изменения равны: в Андалусии (-4,7%), Кантабрии (-6,8%), Кастилии и Леон (-5%), Валенсианское сообщество (-5,9%), Автономном сообществе Мадрид (-8,7%), Мурсии (-7,3%) и Наварре (-7,7%).

Самое незначительное снижение цен на социальное жилье зафиксировано в Арагоне (-2,6%), Астурии (-4%), на Балеарских островах (-3,7%), на Канарских островах (-3,1%), в Кастилии – Ла-Манче (-2,6%), Каталонии (-4,5%), Эстремадуре (-1,8%), Галиции (-3,4%), Стране Басков (-3,5%), Ла-Рьохе (-2,2%) и в Сеуте и Мелилье (-1,3%).

С другой стороны, количество договоров купли-продажи жилой недвижимости в первом квартале 2011 года составило 65 855, что на 46,4% меньше, чем было заключено за аналогичный период в 2010 году, и на 51,5% меньше, чем количество сделок, заключенных в последнем квартале прошлого года.

По данным Министерства развития такой уровень уменьшения количества договоров купли-продажи нового жилья (которому до 2 лет) легко объяснить снижением количества строительства жилой недвижимости в последние годы.