Лучшие нотариусы
найти или добавить
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Риелторы Киева
выбрать компанию
Однокомнатную квартиру в столице можно купить за $35 тыс.?
В апреле цены на вторичное жилье в Киеве продолжили свое снижение. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в столице была зафиксирована на уровне $35 тыс.
Характерной особенностью апреля риелторы называют возобновление ипотечного кредитования. Ситуацию на рынке жилья Киева выяснял корреспондент BIZ.liga.net.
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины, за прошедшую неделю с 15 по 22 апреля 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева понизилась на -$12,78 до $1804,61/кв.м. Наиболее сильное снижение замечено в сегменте квартир в современных домах.
Таблица 1. Динамика цен на жилье в Киеве*
| Группа индекса | Средняя стоимость ($/кв.м) | Относительное изменение стоимости | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 23.03 | 15.04. | 22.04. | за неделю | за месяц | |
| Весь Киев | 1823.38 | 1817.39 | 1804.61 | - 0.70% | - 1.03% |
| гостинки | 1858.69 | 1849.50 | 1838.78 | - 0.58% | - 1.07% |
| 1 комнатные | 1864.51 | 1867.12 | 1850.14 | - 0.91% | - 0.77% |
| 2 комнатные | 1770.66 | 1771.21 | 1761.74 | - 0.53% | - 0.50% |
| 3 комнатные | 1757.86 | 1742.24 | 1726.44 | - 0.91% | - 1.79% |
| многокомнатные | 1903.10 | 1891.96 | 1882.97 | - 0.48% | - 1.06% |
| сталинки | 1819.60 | 1814.76 | 1804.67 | - 0.56% | - 0.82% |
| хрущевки | 1676.35 | 1653.22 | 1648.17 | - 0.31% | - 1.68% |
| чешки | 1743.75 | 1724.26 | 1729.38 | + 0.30% | - 0.82% |
| 80-х | 1767.96 | 1782.65 | 1781.45 | - 0.07% | + 0.76% |
| 90-х | 1828.10 | 1821.53 | 1826.49 | + 0.27% | - 0.09% |
| серии | 1744.77 | 1730.70 | 1711.63 | - 1.10% | - 1.90% |
| современные | 2091.16 | 2098.19 | 2038.38 | - 2.85% | - 2.52% |
* по данным ССНУ
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 22.04.2011 наблюдалась в следующих значениях:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа-$51 486
- стандартной однокомнатной квартиры-$70 041
- двухкомнатной квартиры-$96 141
- трехкомнатной квартиры-$125 783
Директор АН "Едина мета" Антон Борисенко рассказал, что минимальная сумма сделки была зафиксирована на уровне $35 тыс. По такой цене продали однокомнатную квартиру гостиничного типа в отдаленном спальном районе Киева.
В апреле хорошо продавались двухкомнатные квартиры в старых домах по цене от $50 до $60 тыс. – для Левого берега, и $60-70 для Правого берега.
Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко отметил, что в апреле процент сделок по двухкомнатным квартирам был выше, чем в предыдущем, но говорить о тенденции пока рано. Количество продаж однокомнатных квартир все равно пока выше, чем двухкомнатных.
"В этом месяце банки кредитовали вторичное жилье. И, что интересно, это было не докредитование, а полноценная ипотека на сроком 10 лет. Если говорить о соотношении сделок с ипотекой и без, то сделки с привлечением кредитования составляют всего 10-15% от общего количества", - рассказал А. Борисенко.
Что касается прогнозов, то тут мнение риелторов неоднозначно. В ССНУ считают, что индекс цены будут падать и снижение составит около -1,69% в месяц. В то же время В. Степенко заявил о том, что реальная сумма сделок постепенной и медленно, но растет, что говорит о положительной динамике. "Цена предложения на рынке действительно падает, но если говорить о реальной сумме сделок, то она растет где-то на 5% в год.", - считает аналитик.
