Новостройки с "нуля" до ввода в эксплуатацию подорожают на 31.8%

Рост стоимости жилья на первичном рынке Киева от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем 31,8% или 873 у.е.

Такие данные приведены в подготовленном аналитиками строительно-инвестиционной компании (СИК) "Киев-Житло-Инвест" (Киев) аналитическом отчете, для составления которого проанализированы 156 объектов строительства жилой недвижимости, в которых ведут продажи 94 компании-оператора рынка новостроев Киева с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007-2011 годы.

Аналитики компании условно разделили процесс строительства на пять этапов:

• первый - получение разрешительной документации до установления забора;
• второй - подготовка площадки до возведения первого этажа;
• третий - возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ;
• четвертый - дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию;
• пятый - дом введен в эксплуатацию.

По данным экспертов компании, на втором этапе строительства строительные компании устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на первом (ценовой эквивалент 785 грн или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн, или 1003 у.е.), на пятом - стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн или 33 у.е.).

При этом в аналитическом отчете отмечено, что наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44% объектов) приходится на второй этап строительства, тогда как доля выставленных на продажу продажу квартир на третьем этапе составляет 34%, на четвертом - 17%, а на пятом этапе - 5%.

"Что касается новостроек эконом-класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39-ти объектах, на четвертом - в 16-ти, на втором - в 10-ти, на пятом - в 6-ти", - говорится в аналитическом отчете компании.

Вместе с тем, из 60-ти продаваемых объектов бизнес-категории, 28 реализуется на третьем этапе строительства, 19 - на четвертом, 10 - на втором и три объекта - на пятом этапе.

Эксперты также отмечают, что "из 20 продаваемых новостроек премиум-класса, по шесть реализуются на третьем и четвертом этапах строительства и по четыре - на втором и пятом этапах соответственно.

Специалисты компании также отметили, что "сейчас из-за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова".