Новые квартира в Гамбурге дорожают

Средняя стоимость одного квадратного метра квартиры в новостройке города за 2010-й год увеличилась на 7%, до €5000.

Более всего новое жилье подорожало в районе Эппендорф/Хоэлуфт (+18%), а также в районе Санкт-Георг (+13,5%). В районе Локштедт, в 2009 году занимавшем первую строчку в списке, в 2010-м средняя стоимость нового жилья увеличилась на 10,5%.

Анализ стоимости 1 кв. м новой квартиры в различных районах дает несколько иную картину. Так, самые дорогие «квадраты», по €7 000, можно найти в Харвестехуде.

В соседнем районе Ротербаум этот показатель составил €5 800. Замыкают пятерку самых дорогих районов Уленхорст и Эппендорф. В первом стоимость 1 кв. м новой квартиры за два года поднялась с €4 400 до €4 600, во втором – с €3 800 до €4 500.

Самые низкие цены отмечены в районе Айлбек/Хоэнфельде (€3 400/€3 300 в 2010 и 2009 гг), сообщает Immobilien Zeitung со ссылкой на данные компании Grossmann&Berger.

Рост цен обусловлен тем, что в Гамбург постоянно съезжаются высокооплачиваемые специалисты разных профессий, что приводит к увеличению спроса на жилье, а ставки по ипотечным кредитам в этом городе традиционно невелики (порядка 4%.). К тому же в городе ежегодно строится слишком мало новых квартир.

Для сравнения: в 2009 году было сдано 1 867 новых квартир, а в 2010-м – только 1 024. По мнению аналитиков компании, это является прямым следствием недостаточного количества свободных пятен под застройку и чрезвычайно длительным процессом получения разрешения на строительство. По закону, разрешение должны выдавать за три месяца, однако на деле приходится ждать три месяца и один год.