За время кризиса стоимость недвижимости в Украине снизилась на 20-50%

За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки, сообщают Контракты.

Всего за два года - с 2008-го по 2010-й - украинский рынок недвижимости изменился до неузнаваемости. Стоимость жилья за время кризиса упала на 20-50, количество сделок сократилось почти на порядок, диктат продавцов сменился диктатом покупателей.

По большому сче­ту все эти изменения можно описать одной фразой: жилье из спекулятивного инструмента превратилось в товар, пожалуй, впервые с 2004 года.В большинстве регионов этот процесс все еще продолжается - в 2011 году квартиры в целом продолжат дешеветь. Хотя и не столь быстро, как в 2009-м.

Абсолютным чемпионом падения в 2009-2011 гг. стал Киев: средняя стоимость квадратного метра в столице по сравнению с январем 2008-го упала на 48% - до $1792. Следом идут Винница ($700 за кв. м, -41,7% за два года), Черкассы ($750, -40,0%), Запорожье ($720, -40,0), Ужгород ($800, -38,5%) и Львов ($1240, -38,0%).

Замыкают десятку самых подешевевших украинских городов Днепропетровск ($1060, -37,6%), Кировоград ($660, -37,1%), Житомир ($810, -36,7%) и Ивано-Франковск ($810, -36,2%). При всей несхожести у перечисленных населенных пунктов есть общая черта: каждый из них в 2006-2008 гг. хотя бы раз входил в топ­10 наиболее подорожавшего за год жилья.

В итоге к началу кризиса стоимость квадратного метра в Киеве вплотную приблизилась к $3 тыс., жилье во Львове стоило почти $2 тыс. за квадрат, квартиры в Днепропетровске выставлялись на продажу по 1,7 $ тыс./кв. м. В остальных областных центрах стоимость квартир находилась в пределах 1,1-1,3 $ тыс./кв. м.

Для украинских областных центров средней руки цена квадратного метра жилья на уровне $1,2 тыс. означала, что квартира в панельном доме площадью в 32 кв. м в январе 2008-го обошлась бы покупателю примерно в $40 тыс. В городах-миллионниках подобное жилье - с видом на промзону или бетонную стену такой же жилой коробки по соседству - стоило уже $55-65 тыс., а в Киеве - и вовсе $90-100 тыс.

Для сравнения: за $130 тыс. примерно в тот же период можно было приобрести квартиру почти втрое большей площади (80 кв. м) с видом на океан в Панама-Сити, либо вдвое большее жилье на Кипре (60 кв. м, $115 тыс.), или же квартиру на Черноморском побережье Болгарии (50 кв. м, $47,5 тыс.).