Родные вы наши «муравейники»

Мы часто восторгаемся красотой дореволюционных зданий, с завистью смотрим на уютные нарядные кварталы Западной Европы и привычно ругаем однообразность наших «хрущевок», «брежневок», «чешек».

Но и в «наших краях» есть чему поудивляться: вспомнить те же дома на сваях и другие экспериментальные проекты советских архитекторов. Да и быстрота, с какой строились дома – за считанные недели, а ведь служат до сих пор! – тоже достойна уважения.

Первыми по-настоящему массовыми новостройками в Киеве стали «сталинки» – массивные послевоенные здания с высокими потолками, фасадами с лепниной. Хотя строили многоэтажки и до этого – например, микрорайон для высшего руководства на Липках в 1930-х годах, когда Киев вновь стал столицей.

Классическая архитектура «сталинок» зародилась в московской подземке – именно в метрополитене имени Лазаря Кагановича впервые появился сталинский ампир. Хотя «сталинки» стали массовыми, но почти все здания были разные – от общежитий до роскошных многокомнатных квартир с гардеробными и постирочными, и даже двухэтажных пентхаусов – недаром некоторым уже присвоен статус памятников архитектуры.

В Киеве на сегодняшний день насчитывается приблизительно около 2,5 тысяч «сталинок». Их доля по отношению к другим видам недвижимости составляет примерно 19%. Хотя коммуникации там порядком поизносились, но стоимость жилья в таких домах колеблется от $3500 до $5000 за кв. м.

«Хрущевки» и «коробочки»

Первые экспериментальные панельные дома построили в Москве в конце 1940-х – начале 1950-х. Образцом для «панелек» стали немецкие блочные здания Plattenbau, строившиеся в Берлине и Дрездене с конца 1920-x. Первые панели заводским способом изготовили в Нидерландах после Первой мировой войны.

– Точкой отсчета массового строительства жилых домов стало постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» от 31 июля 1955 года, – рассказал нам Юрий Назарчук, киевовед, занимающийся историей массовых многоэтажек. – Была поставлена задача построить много дешевого жилья, причем быстро. Панели и кирпичные блоки позволили строить дома за считанные недели.

Автором проекта всем известных «хрущевок» стал архитектор Виталий Лагутенко (фамилия и сейчас известная благодаря внуку Илье – лидеру российской группы «Мумий Тролль»). Никогда ни до, ни после не строилось такое количество одинаковых зданий. Зато «панельку» на Красноармейской возле Бессарабки построили за 30 дней. Сейчас за 1 кв. метр в «хрущевке», правда, не в таких престижных местах, придется выложить порядка $2800.

С 1965 года однообразность пятиэтажек стали разбавлять «коробочками» – одноподъездными панельными девятиэтажками (строили за 160 дней). Хотя это был первый и долгое время единственный проект, в 1968 году от него отказались. Слишком много места занимала лестничная клетка по сравнению с квартирами.

В том же году отказались и от массовых пятиэтажек. Настала эпоха «брежневок» – редко ниже 9 этажей. Впрочем, строились в те времена и нестандартные дома, как по улице Алексеевской, 14.

– Наш дом действительно уникален, – рассказала местная жительница Анна Афанасьева. – Его построили для Академии наук, некоторые разработчики проекта после в нем и жили. Здесь в каждом парадном разная планировка квартир, подъезды обогревались системой обдува горячим воздухом.

Внутренние стены-перегородки из гипсокартона, полная свобода для перепланировки. Внешние – со множеством пустот внутри. Звукоизоляции между соседними квартирами почти нет, зато зимой в доме удивительно тепло: хотя ни в кухне, ни в ванной отопления нет вообще.

Чехи отказались жить в «чешках»

На смену «хрущевкам» и «коробочкам» пришли «дома-корабли» – так их называли за обилие балконов и схожесть с океанскими лайнерами. Потолки стали выше, комнаты больше. Появились «чешки»: то ли проект действительно взяли у чехов, то ли так называли первые два дома для чешских специалистов, монтировавших оборудование на пивзаводе «Оболонь».

К слову, чехи отказались жить в новостройках и снимали квартиры в центре. За однокомнатную «чешку» в тихом месте, скажем, в 2 км от метро «Академгородок», теперь могут запросить $102 500 и выше (по $2600 за 1 кв. м). То есть получается даже дешевле хрущовки.

– В конце 1970-х – в 1980-х наступило время разнообразия и экспериментов, – продолжает Назарчук. – Строились дома на колоннах – когда первого этажа как такового не было, только подъезд, например, как на бульваре Давыдова, 10 и 14 на Русановке или правительственный квартал на Суворова на месте ипподрома, высотки на Чорновола.

Стали опять появляться дома-башни: «совминовские» 16-этажки на Никольской Слободке, 12-этажные «башни Вулыха» (по фамилии архитектора). Хотя вообще дома в 12 и 14 этажей не характерны для Киева.

Порой эксперименты были довольно специфичны – например, «урезали» стандартные проекты. Так появились пятиэтажные «коробочки» на Отрадном, первые малоэтажные «корабли» без лифтов в Соцгородке. А на улице Волкова, 18-А сэкономили на техническом этаже для лифта – в 9-этажке подъемник ездит только до 8-го этажа.

В Киеве строят тридцатиэтажные «эксперименты»

Леонид КОВАЛЬСКИЙ, руководитель программ экспериментального строительства проектного института «КиївЗНДІЕП»:

– Массовое строительство мы начинали с пятиэтажек – это была максимальная высотность, когда можно было обходиться без лифта (теперь это четыре этажа). Дальше – 9, 16 этажей. Сейчас по строительным нормам высота – максимум 25 этажей, хотя в Киеве строится несколько десятков жилых домов и за 30 этажей, примерно 100-метровой высоты.

Они считаются экспериментальными и проходят отдельную экспертизу и наблюдение. В Днепропетровске строится 50-этажный жилой дом. Интересно, что в Европе жилые дома редко превышают 9-10 этажей. Жилые здания повышенной высотности строят, в основном, в развивающихся странах, где все стремятся в столицу. А, например, в Голландии – хотя средняя плотность населения там в 5 раз выше, чем в Украине – массовая жилая застройка редко превышает 4 этажа.