Инвестиции в офисную недвижимость Чехии выросли на 30%

По данным исследования CBRE, инвестиции в недвижимость Чехии выросли за 2010 г. на 30 %. На внутреннем рынке самыми крупными сделками года оказались продажи двух зданий из офисного комплекса City West в Праге за €70 млн. и торгового центра IGY за €48 млн.

Новым владельцем этих объектов стала чешская инвестиционная компания CPI.

На внешнем рынке крупнейшую покупку совершила американская компания Westmont Hospitality, которая приобрела отель InterContinental в Праге за €108 млн.

Это первая продажа пятизвездочного отеля в странах Восточной и Центральной Европы с начала мирового экономического кризиса.

Впрочем, в большинстве состоявшихся сделок фигурируют гораздо меньшие суммы. Например, австрийская компания Hypo приобрела бизнес-парк Avenir за €15 млн.

Средний годовой доход от торговых и офисных площадей вырос до 6,75%.

Элитное жилье в аренду оставалось стабильным на протяжении второй половины 2010 г. Такая тенденция, за редким исключением, наблюдалась во всей Европе.

Стюарт Блумфилд, глава отдела CBRE по исследованиям чешских рынков капитала, перечислил позитивные изменения: «Возросла активность в торговом, производственном и гостиничном секторах, причем не только в столице, но и в других городах. Мы думаем, что эти тенденции продолжатся в 2011 г. Кроме того, ожидается, что вырастет количество стран, жители которых хотят осуществить выгодное вложение средств в недвижимость Чехии».

Особенно успешным был II кв. 2010 г., когда в недвижимость Чехии было вложено €147 млн. — на 82 % больше, чем в I квартале.

Во II кв. офисные помещения составили 42% (€177 млн.) от всей проданной коммерческой недвижимости, хотя в I кв. их доля была намного выше: 65%. Доля сделок с торговой недвижимостью увеличилась во II кв. до 28 %, доля отелей — до 26%, на производственные помещения пришлось 3%. Эти данные говорят о том, что инвесторы стали считать рынок недвижимости Чехии менее рискованным.

Как и ожидалось, большинство сделок во II кв. 2010 г. заключили местные инвесторы. Доля зарубежных инвестиций составила 40%. Среди иностранных покупателей самыми активными были американцы, австрийцы и шведы.

Вторичная недвижимость не пользовалась в прошедшем году большим спросом: инвесторы предпочитают новые здания. Также для многих важно наличие экологического сертификата.

В масштабах всей Центральной и Восточной Европы доля Чехии остается скромной. В целом инвестиции в коммерческую недвижимость Чехии выросли за 2010 г. на 90% и составили €5 млрд., из которых 74% приходится на долю России и Польши.

По данным CBRE, в 2010 г. в Центральной и Восточной Европе вновь стало больше крупных сделок с коммерческой недвижимостью. Около 45% всех инвестиции в недвижимость в этом сегменте приходится на объекты стоимостью больше €100 млн.