Недвижимость за рубежом: основные схемы покупки

В западных странах применяется много разнообразных схем приобретения недвижимости. Помимо покупки за наличные и в кредит бывают такие возможности, как рассрочка платежа, обратная аренда (leaseback), таймшер, долевое владение (fractional ownership).

Рассрочка — способ оплаты, при котором платеж производится по частям. Рассрочка может быть процентной и беспроцентной. Она предоставляется на срок от полугода до нескольких лет.

Обратная аренда (leaseback) — схема, при которой приобретенное жилье сдается в аренду управляющей компании на определенный срок. В течение этого времени компания привлекает арендаторов и гарантирует рентный доход собственнику. Этот вариант позволяет покупателю погасить часть ипотечного займа за счет арендной платы.

Таймшер — это форма владения имуществом, при которой отель сдается в аренду нескольким лицам, и каждое из них имеет право проживать в номере несколько недель в году, не обладая при этом правом собственности.

Долевое владение (fractional ownership) — схема, при которой собственность делится на несколько долей. Доли соответствуют определенному количеству недель, в течение которых собственники могут пользоваться недвижимостью в личных целях.

У каждой схемы приобретения недвижимости есть плюсы и минусы. Чтобы выбрать оптимальный способ, надо определиться, для каких целей приобретается недвижимость — для личного пользования или для получения дохода от аренды.

Дома, приобретенные по схемам обратной аренды, таймшера и долевого владения не подходят для постоянного проживания. Собственники обычно используют их во время отпусков или деловых поездок. Чтобы приобрести жилье для личного пользования, лучше воспользоваться рассрочкой, которая представляет собой альтернативу ипотечному кредиту. В случае обратной аренды (leaseback) владелец также может использовать жилье по своему усмотрению, но лишь после истечения срока договора гарантированной ренты.