Эксперты: доходность офисов в Украине не выше 12% годовых

На протяжении года наблюдается незначительное снижение ставок капитализации на качественные объекты офисной и торговой недвижимости. Если в начале года данный показатель был на уровне 12-15%, то на сегодняшний день инвесторы готовы вкладывать средства под 11-12% годовых

Интерес владельцев инвестиционно-привлекательных активов – продавать объект по цене, соответствующей ставке капитализации 12-15%, практически равен нулю. Исходя из цен предложения, ставка капитализации находится на уровне 6-11%, рассказали эксперты.

Данные ставки капитализации, в первую очередь, основываются на восприятии инвесторов. Низкое количество сделок на рынке, разнообразные условия и причины сделок не дают возможности утвердить показатели ставок капитализации как рыночный.

Впрочем, 2010 год ознаменовался ростом количества сделок на рынке коммерческой недвижимости по отношению к 2009 году. Большинство сделок на рынке имели "внутренний" закрытый характер. Но инвестиционная активность на региональных рынках остается на достаточно низком уровне.

Основная доля инвестиций приходится на внутренних инвесторов, и в подавляющем большинстве случаев недвижимость приобреталась  для собственного использования компаний. Одним из наиболее сдерживающих факторов наряду с экономическими является дефицит "безрисковых" ликвидных активов.

Наиболее востребованный инвесторами сегмент, по данным специалистов:

рынок торговой недвижимости:

• крупные профессиональные ТЦ;
• интерес к розничным сетям;
• помещения с хорошей локацией;
• проекты или ЗУ с отличными характеристиками месторасположения;

рынок офисной недвижимости:

• профессиональные БЦ с доходностью 11-12%;
• недострои с правильной концепцией;
• отдельно стоящие здания;

рынок гостиничной недвижимости:

• проекты с разрешением на строительство, с отличными характеристиками месторасположения;

рынок жилой недвижимости:

• проекты с разрешением на строительство в центре города;
• проекты эконом класса на начальной стадии строительства с грамотной концепцией.

Ставки капитализации на профессиональные офисные помещения