Повышение цен на недвижимость не перекрывает инфляцию

В Украине за 2007 год цены на жилье выросли в среднем на 12-15%. За первый квартал текущего года рост цен в среднем по стране составил 4-6%. При этом инфляция в Украине растет куда быстрее — по итогам первого квартала она вплотную приблизилась к 10%.

Cтоит ли сегодня бороться с инфляцией, инвестируя деньги в жилую недвижимость?

Купить и сдать

В отличие от банковских депозитов, инвестиционных фондов и драгоценных металлов, инвестировать в жилую недвижимость могут лишь те, кто накопил как минимум 70-100 тысяч долларов. Такова минимальная цена квартир в привлекательных для инвестирования городах Украины — Киеве, Днепропетровске, Харькове, Одессе, Львове.

«За 100 тысяч долларов можно купить неплохую квартиру во Львове», — рассказала нам специалист львовской риелторской компании «Маклер» Эллина Сенникова. «1000–1100 долларов стоит квадратный метр в хрущовках Николаева», — рассказал генеральный директор «Украинской биржи недвижимости» в Николаеве Вадим Мозулевский.

По словам исполнительного директора Союза специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, имея 100 тысяч долларов, в Киеве на вторичном рынке можно купить 1-комнатную или 2-комнатную хрущовку в спальных районах. «Рост цен на недвижимость в столице идет в ногу с инфляцией. Поэтому, вложив деньги в квартиру, мы ничего не потеряем. При этом квартиру можно будет сдавать в аренду и получать доход», — отметил Однопозов.

Такую квартиру можно сдавать за 400-500 долларов в месяц. За год получится около 5 тысяч долларов, или 5% от вложенной в квартиру суммы. За первый квартал текущего года рост цен на жилую недвижимость в Киеве составил 6%. Инфляция — 9,7%. Если предположить, что такая пропорция роста сохранится до конца года, то покупать квартиру без дальнейшей сдачи в аренду с точки зрения доходности нет смысла.

Но даже сдавая ее в аренду, мы сможем лишь сохранить свои деньги. В этом случае куда выгоднее положить их на депозит под 18% и избавиться от головной боли — поиска арендаторов, риска напороться на неблагонадежных съемщиков, износа квартиры, ежемесячного арендного сбора и проверки состояния жилья.

Коттеджи не в фаворе

В то же время генеральный директор риелторской компании «Альянс Брок» Андрей Сокур советует покупать квартиры на первичном рынке. «Новостройки в спальных районах неплохо прибавляют в цене, если сравнивать со вторичным рынком. За прошлый год квартиры в новостройках подорожали на 24-35%», — констатирует эксперт. Однако цены на такие квартиры значительно превышают 100 тысяч долларов.

Инвестировать в коттеджные домики Андрей Сокур не советует. «Сейчас коттеджные городки предлагаются достаточно дорого и в большом количестве. Поэтому покупать их не настолько выгодно», — уверен он.