Киев занял лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей

Франкфурт, Москва и Киев занимают лидирующие позиции по числу пустующих офисных площадей среди стран Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA)

Как говорится в исследовании компании Colliers International, по состоянию на июнь 2010 года в Киеве были свободными 14,5% от всего объема предложения офисных площадей. Больше свободных офисов только в Франкфурте и Москве (17,3% и 14,6% соответственно).

Вместе с тем, за полгода года ситуация в Киеве существенно улучшилась – в конце 2009 года в Киеве были свободны 20% офисов – самый высокий показатель в регионе. В Москве и Франкфурте были вакантными 16,5% офисных площадей.

Меньше всего вакантных офисных площадей по состоянию на июнь 2010 года в Париже – 7% и Лондоне (Уэст-энд) – 9,4%.

По мнению Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости по работе с арендодателями компании Colliers International, уменьшение вакантности в бизнес-центрах Киева на середину 2010 года обусловлено определенной экономической стабильностью, а также нереализованным за последние полтора года отложенным спросом. Также за счет относительно небольшого объема существующих и выходящих на рынок офисных помещений образовался недостаток качественного предложения офисных объектов на рынке.

«В частности, в этом году предложение новых офисных помещений планировалось на уровне 110-120 тыс.кв.м, но фактически в течение первого полугодия были введены в эксплуатацию 20 тыс.кв.м, или 17% от запланированного ранее объема (это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 г.)», - комментирует эксперт.

Совокупно эти тенденции — увеличение спроса и недостаток нового предложения — привели к достаточно резкому для нашего рынка уменьшению средней вакантности. Если в начале 2010 году она составляла около 20%, то сейчас упала до 14,5%. Более всего уровень вакантности снизился в бизнес-центрах класса «А», поскольку таких объектов на столичном рынке немного.

Вцелом в странах Европы, Ближнего Востока и Африки за первое полугодие 2010 года средний уровень вакантности офисных площадей увеличился на 0,3% до 12,6%. За последний год он вырос на 1,3%. Как отмечают эксперты, этот уровень вакантности почти в два раза превышает показатель за 2007 год.