За третий квартал стоимость недвижимость в Испании снизилась на 1,3%

По данным предоставленного специалистами ведущего портала недвижимости Испании отчета «Недвижимость в третьем квартале 2010 года» средняя стоимость жилья в Испании составляет 2 289 евро за квадратный метр (€/м2), что означает снижение средней стоимости недвижимости за последние три месяца на 1,3%...

В автономном сообществе Мадрид в третьем квартале 2010 года средняя цена на недвижимость снизилась на 1,1%, в результате стоимость жилой недвижимости в сентябре текущего года составила 3 028 €/м2. В самом же Мадриде стоимость жилья осталась почти без изменений, на уровне 3 561 €/м2, что означает снижение цены на 0,1%.

Всего лишь в 13 муниципалитетах Испании квартал закрылся с положительным изменением цены на недвижимость. В остальных городах, где был проведен анализ цен на жилье, стоимость недвижимости не снижалась более, чем на -3,5%, только в Эль-Эскориале падение цен составило -5,1%.

В третьем квартале 2010 года стоимость недвижимости в Каталонии снизилась на 1,3%, что в денежном выражении составило в сентябре 3 027 €/м2. В Барселоне темпы падения цен на жилье несколько замедлились за последние три месяца, в результате чего снижение стоимости недвижимости за три последних месяца составило 0,4%.

Сравнивая текущие цены на жилье с теми, которые были зафиксированы здесь год назад, можно смело говорить о наметившейся стабилизации рынка, т.к. изменение стоимости составляет всего +0,1%. В одиннадцати центральных городах автономных сообществ Испании стоимость жилья возросла, в то время, как только в одном цены остаются без изменений.

В Валенсианском сообществе квартальное изменение цены составило -2,2%, в результате средняя стоимость недвижимости там составила 1 786 €/м2. В самой же Валенсии, где средняя стоимость жилья равна 2 224 €/м2, ситуация аналогична той, которая сложилась в Мадриде и в Барселоне, где несмотря на снижение квартальных цен на -1,5%, по сравнению с августом 2010 в сентябре цены возросли на 0,2%, а вот по сравнению с сентябрем 2009 года остались без изменений (0,0%), что также свидетельствует о стабилизации цен.

Анализируя цены на жилье в центральных городах испанских провинций, становится очевидным, что в 11 из них квартал закончился снижением стоимости, и только в одном из них цены остались неизменными. Среди тех провинций, где за третий квартал 2010 года жилье подешевело, всего 13, в которых снижение составило до -1,0% (Льеида, Вальядолид, Хаен, Мадрид, Барселона, Паленсия, Сьюдад-Реаль, Кордоба, Уэска, Овьедо, Саламанка, Альмерия и Касерес), 15 провинций со снижением средней стоимости от -1,0% до -3,0% (Кадиз, Кастельон-де-ла-Плана, Малага, Логроньо, Севилья, Валенсия, Мурсия, Замора, Сарагоса, Пальма-де-Мальорка, А-Корунья, Санта-Круз-де-Тенерифе, Сантандер, Аликанте и Уэльва) и всего две со снижением цены более, чем -3% (Жирона/Херона с показателем -3,4% и Таррагона с показателем -4,0%).

По данным департамента недвижимости компании «Гольфстрим» и сайта www.eurodomik.ru самая дорогая недвижимость среди центральных городов Испании находится в Сан-Себастьяне (5 466 €/м2) и Барселоне (4 158 €/м2), в то время как самое дешевое жилье предлагают в Уэльве (1 740 €/м2) и в Льеиде (1 816 €/м2).

Согласно последнему отчету специалистов fotocasa.es «Недвижимость в третьем квартале 2010 года» из 10 районов с наиболее дорогим жильем, 5 находятся в Мадриде, а остальные 5 – в Барселоне. Самыми дорогими районами, где стоимость жилья превышает 6 000 €/м2, являются Педральбес-Саррия (6 370 €/м2), Саррия-Трес и Торрес-Вальвидрера (6 193 €/м2), а также Саламанка-Гойя-Реколетос (6 096 €/м2). Среди всех районов особо выделяются Испаноамерика-Рио III (Мадрид) и Монтжуик – Ла-Марина (Барселона) в связи с тем, что за последний квартал цены на жилье в этих районах возросли на 7,6% и 6,2% соответственно.