Рынок недвижимости Харькова немного оживился

Риелторы отмечают, что уже в первую неделю осени телефоны в агентствах недвижимости накалялись докрасна от количества звонков. Так, по данным АН «Город» буквально за неделю количество выставленных на продажу объектов выросло на 7,53%, на 5,67% выросло и количество проданных квартир.

Но в цене, как и прежде, недорогие квартиры.

Провальным по количеству совершенных сделок специалисты считают прошедший июль, теперь же отмечают, что спрос на недвижимость с каждым днем увеличивается, но очень вяло.

«В первую очередь спросом пользуются гостинки и однокомнатные квартиры. Кроме того, люди покупают жилье хорошего уровня, которое не могли позволить себе до кризиса. К примеру, стараются перебраться в центр или поближе к метро и крупным транспортным развязкам. Раньше продавцы необоснованно завышали там цену жилья, теперь же эти квартиры стали более доступными», — рассказывает специалист по вторичному рынку недвижимости АН «Аверс» Станислав Дмитриченко.

По словам специалистов, гостинку в Харькове сейчас можно купить за $10 000—18 000 в зависимости от условий и района. За однокомнатные квартиры просят в среднем $25 000—28 000, «двушки» — $33 000—35 000, «трешки» — минимум $40 000.

Но продавцы готовы торговаться — бывает, что при умелом торге можно сбросить от $500 до $5000 в зависимости от покупаемого объекта. Выросли и требования покупателей: если еще два года назад разница между квартирой с капитальным ремонтом и без была разительная, то сейчас за хорошие условия продавцы накидывают лишь 3—5 тысяч.

Прогноз

Специалисты считают, что цены на недвижимость прочно устаканились до Нового года, дескать, предпосылок к увеличению нет никаких. «Возобновление кредитования никак не повлияет на рынок, ведь возможности взять заем в банке есть лишь у единиц. Колебания курса доллара, которые мы наблюдаем в последние недели и предстоящие выборы также не скажутся на рынке недвижимости. Поэтому ждать стремительного роста цен не стоит. Не исключено, что в скором времени они и вовсе сползут вниз на 5—10%», — считает Станислав Дмитриченко.

Риелторы говорят, что в цене упадут квадратные метры в пятиэтажках, дескать, жильцы поскорее стараются съехать из хрущевок, которые уже отслужили положенные сроки. То же касается «чешек» и комнат в «коммуналках».

Риелторы считают, что массового выброса дешевых квартир на рынок недвижимости ждать не стоит. Люди, которые несколько лет назад купили однокомнатную квартиру за $60 000, сейчас не спешат сбывать ее вполовину дешевле, поэтому на рынке появляются лишь срочные предложения о продаже. Не выставляют на продажу и квартиры, купленные в кредит.

Самые доступные

1-комнатные квартиры

• $25 000 — Новые дома, пр. Маршала Жукова, 48/25/10
• $26 000 — Новые дома, пр. Героев Сталинграда, 33/18/6
• $29 000 — Алексеевка, пр. Победы, 26/13/6

2-комнатные квартиры

• $32 000 — ХТЗ, ул. 12 Апреля, 42/27/6
• $33 000 — Немышля, ул. Маршала Рыбалко, 44/28/6
• $35 000 — Новые дома, ул. Харьковских дивизий, 44/28/6

3-комнатные квартиры

• $38 000 — Новые дома, ул. Танкопия, 57/38/6,5
• $43 000 — Новые дома, ул. Харьковских дивизий, 58/40/6
• $54 000 — Алексеевка, пр. Победы, 64/44/6