Обзор рынков зарубежной недвижимости за неделю (13–19.09.2010)

В Монако за €240 млн продана самая дорогая в мире квартира. Цены на парижское жилье установили новый рекорд и продолжают расти. В Дубае резко увеличились объемы продаж недвижимости. Число ипотечных изъятий в США достигло рекордного уровня. Хорватскому жилью предсказывают дальнейшее удешевление.

Сделки

Двухуровневый пентхаус в Монте-Карло куплен неизвестным инвестором с Ближнего Востока за €240 млн. Общая площадь апартаментов составляет 1625 кв. м – таким образом, стоимость «квадрата» составила почти €150 тыс. В квартире всего три спальни, однако каждая из них оборудована собственной кухней, гардеробной, двумя ванными комнатами и кинотеатром.

Здесь также имеются также библиотека, спа и открытая терраса с зелеными насаждениями. Прежний рекорд «квартирной дороговизны» принадлежал лондонским апартаментам, которые в августе этого года были проданы за £140 млн (€170 млн).

Число сделок с недвижимостью Испании увеличилось в июле на 16,6% относительно июня и на 14,5% – в годовом исчислении. В жилом сегменте прирост составил 17,5% и 16,4% соответственно.

Во втором квартале объемы сделок с недвижимостью Дубая увеличились на 50% относительно предыдущего квартала. Тем не менее этот показатель еще не вышел на прошлогодний уровень.

В августе количество продаж жилья в Эстонии выросло на 0,2% по отношению к июлю. Средняя стоимость квадратного метра поднялась на 4,1%. В Таллинне число сделок сократилось на 5,4%, однако цены выросли на 9,6%.

В августе объем вложений в элитную недвижимость Киева снизился на 24,1% по сравнению с июлем. Доля элитного сегмента в общем количестве сделок осталась на уровне июля и составила около 8%.

За август в Токио было продано 2,3 тысячи кондоминиумов. Это на 45% больше, чем в июле, и на 18,5% – чем в августе 2009 года.

Цены

Индекс стоимости жилой недвижимости в Турции вырос в августе на 0,3% относительно июля. Годовое увеличение составило 2,3%. Индекс стоимости аренды жилья не изменился с июля по август, однако в сравнении с прошлым августом он опустился на 0,2%.

Цены на вторичное жилье во Франции поднялись во втором квартале на 1,7% относительно предыдущего трехмесячного периода. Годовое повышение составило 6%. При этом частные дома подорожали на 1,6% и 6,2% соответственно, а квартиры – на 1,7% и 5,8% соответственно.

Во втором квартале жилые объекты в Испании стало на 1,6% дороже, чем в первом. За год цены снизились на 0,9%.

В августе цены на жилье в Швеции поднялись на 3% относительно июля. В сравнении с августом 2009 года увеличение составило 1,3%.

Цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии увеличились с июля по август на 0,6%. В сравнении с прошлым августом этот показатель был выше на 3,1%.

В Бангкоке средняя стоимость апартаментов в новостройках составила по состоянию на второй квартал $5,1 тыс. за кв. м. Это на 8,6% выше, чем в том же периоде прошлого года. На вторичном рынке элитных квартир рост цен составил 11%.

Ипотека

Банки США изъяли в августе 95,4 тысячи объектов жилья у заемщиков, просрочивших выплаты по ипотечным кредитам. Эта цифра на 2% выше прежнего абсолютного рекорда, установленного в мае этого года. Для сравнения: за весь докризисный 2005 год зарегистрировано около 100 тысяч ипотечных изъятий. На август текущего года были назначены аукционы по продаже 147 тысяч объектов отчужденного жилья. Этот показатель превысил июльский на 9%, свидетельствуют данные исследовательской компании RealtyTrac.

С июня по июль число жилищных ипотечных кредитов, выданных в Великобритании, и их суммарная стоимость увеличились на 7% и 9% соответственно. Относительно июля 2009 года рост составил 6% и 15% соответственно.

Суммарная стоимость кредитов на приобретение и реконструкцию жилья в Австралии увеличилась в июле на 2,3% в сравнении с предыдущим месяцем.

Строительство

В июле объемы строительства в Венгрии увеличились на 3,5% по сравнению с июнем. Однако в годовом исчислении зарегистрирован спад, составивший 4,6%.

Во втором квартале объемы строительства в Швейцарии увеличились на 1,2% в квартальном исчислении и на 1,7% – в годовом. С первого по второй квартал объемы строительства зданий выросли на 2,2%, тогда как инженерно-строительные работы сократились на 1,2%.

Индекс расходов на строительство жилой недвижимости в Италии повысился во втором квартале на 1,7% относительно первого. В сравнении с вторым кварталом прошлого года индекс вырос на 1,9%.

Количество жилых объектов, строительство которых было начато в Австралии во втором квартале, увеличилось на 0,8% по сравнению с тремя предыдущими месяцами. Относительно второго квартала прошлого года данный показатель вырос на 43,8%.

Прогнозы

Цены на вторичное жилье в Париже будут расти в связи с благоприятной экономической ситуацией во Франции. Еще одним фактором ценового подъема является преобладание спроса над предложением. Согласно прогнозам Парижской ассоциации нотариусов, по итогам года цены поднимутся на 10%. К середине года «вторичка» в городе установила абсолютный рекорд: ее средняя стоимость поднялась до €6,7 тыс. за кв. м.

По мнению аналитиков, хорватское жилье будет снижаться в цене до тех пор, пока не произойдет улучшение макроэкономических показателей либо пока цены не снизятся до той степени, когда они станут конкурентным преимуществом рынка недвижимости Хорватии. По словам Марушки Визек из Института экономики Загреба, из-за кризиса и безработицы в Хорватии сократился внутренний спрос на жилье. При этом процентные ставки по кредитам выросли.

В итоге это привело к переизбытку предложения на рынке и, как следствие, к снижению цен. Зарубежный спрос также не способен оказать существенного позитивного влияния на рынок. В Хорватии стоимость курортной недвижимости, которая наиболее популярна среди иностранцев, примерно равна стоимости объектов на престижных побережьях Испании, тогда как цены на недвижимость в Португалии примерно на 20% ниже.