Цены аренды жилья в Киеве понижаться не будут

Риэлторы не ожидают снижения тарифов. Ипотечное кредитование для большинства граждан остается дорогим удовольствием, поэтому спрос на аренду жилья будет высоким. Впрочем, расходы на наем квартиры для большинства украинских, которым захотелось стать киевлянами, непосильные и сейчас.

Столичные арендодатели жилья не хотят снижать ставки, несмотря на слабость спроса. Более того, владельцы киевских квартир пытаются использовать сезонные всплески, чтобы заставить арендаторов платить больше.

В августе и в начале сентября 2010 аренда квартир в Киеве подорожала на 10-15%, свидетельствуют данные агентства недвижимости "Благовест". При этом, похоже, подготовка к сезону деловой активности началась еще в середине лета.

По информации консалтинговой компании SV Development, средняя стоимость аренды 1-3-комнатных квартир в Киеве в июле 2010 года выросла на 4% и на 3% - в августе.

Средняя стоимость аренды квартир в Киеве, сентябрь 2010, долларов в месяц

Источник: SV Development

Статистика свидетельствует, что в августе, с учетом сделок во всех десяти районах Киева, было сдано в аренду около 850 квартир - самый высокий показатель по сравнению с другими месяцами 2010 года. Например, в июле было нанято 805 столичных квартир.

Впрочем, сентябрь, говорят риелторы, может поставить новый рекорд года. Превзойти августовский порог имеет активность арендаторов в первой декаде месяца.

По словам аналитика SV Development Сергея Костецкого, наибольшим спросом в последний месяц лета пользовались однокомнатные квартиры - 45% сделок, еще 38% пришлось на двухкомнатные квартиры и 17% - на большие помещения.

Прежнему максимальное количество сделок, примерно 55% приходится на квартиры со стоимостью аренды до 4 тысяч гривен в месяц. Чуть менее трети договоров "стоят" 4,5-7 тысяч гривен, и только 15% - сделки с более высоким тарифам.

"Именно сегмент" эконом "спровоцировал нынешнее сезонное оживление, поскольку он пользуется бешеным спросом среди клиентов. Ростом индекса аренды рынок обязан бюджетным вариантам", - утверждает Костецкий.

Стабильный интерес к нижней ценовой категории привел к исчезновению заманчивых предложений. "Если еще в июне можно было найти квартиру за 2,5-2,7 тысячи гривен в месяц, то сейчас минимальный порог арендных ставок составляет 3-3,5 тысячи", - подчеркивает специалист отдела аренды АН "Благовест" Светлана Выговская.

Однако такая динамика все равно вызывает сомнения, ведь объем предложения на рынке до сих пор велик. По данным SV Development, сейчас этот показатель достигает 26 000 объектов. Больше квартир арендодатели выставили только в июле 2009 года - 28 000 квартир, хотя еще в начале 2008 года в общей базе их насчитывалось до 8 000.

При этом количество желающих арендовать жилье за время кризиса вряд ли могла вырасти втрое. Получается, что традиционный закон спроса и предложения, который всегда считался точным индикатором определения рыночной цены, сегодня не работает.

Эксперты объясняют такой феномен особенностями структуры сектора. Так, спрос на рынке аренды преимущественно состоит из заявок на самое дешевое жилье, а база предложений переполнена бизнес-классом и категорией "элит".

К тому же, количество сделок в последнем сегменте продолжает уменьшаться. По данным агентства Park Lane, в августе 2010 года этот показатель сократился на 29%.

"Поскольку почти 60% сделок проходит в рамках самого низкого сегмента, там образуется дефицит. Неудивительно, что временные колебания за окончания отпусков и каникул способны хитнуты рынок", - подчеркивает Костецкий.

В краткосрочной перспективе никто из риелторов не ожидает существенного снижения тарифов. Мол, ипотечное кредитование для большинства граждан остается дорогим удовольствием, поэтому спрос на аренду жилья будет высоким.

Впрочем, расходы на наем квартиры для большинства украинских, которым захотелось стать киевлянами, непосильные и сейчас, если они зарабатывают меньше 1 000 долларов.

Как известно, минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице составляет 2,5-3 тысячи гривен в месяц. Однако общее количество таких вариантов не превышает 15% от предложения, говорят специалисты рынка.

Более половины таких объектов находится в левобережной части Киева - Деснянском, Днепровском и Дарницком районах. Зато, в центре города сконцентрированы самые дорогие предложения, где арендная плата начинается с 4 тысяч гривен за однокомнатную квартиру.