Объем продаж недвижимости в Испании повышается

Несмотря на опасение, что объем продаж испанской недвижимости понизиться, в связи с повышением налогов на продажу новых домов с начала июля, рынок в июле был на пике своего роста, это лучший месяц для Испании в течении последних двух лет.

По данным Национального института статистики в июле было осуществлено 38 838 продаж недвижимости, это на 15 % больше чем в июле прошлого года и на 16% чем в предыдущем месяце.

С начала года до настоящего времени (суммируя продажи и до конца июля) рынок недвижимости поднялся на 10,3 % по сравнению с прошлым годом, но в тоже время снизился на 47% по сравнению с 2007 годом.

Следующая таблица показывает, как менялись цены продажи недвижимости в течении отчетного периода за последние 4 года.

В годовом исчислении продажи недвижимости увеличиваются в каждом месяце в течении года. Если данные являются подлинным отражением рынка недвижимости Испании, то можно предположить, что худшее для рынка уже позади и в этой драме нет никакого второго акта.

Продажи новых дом вернулись на рынок

В этом году удивительным скачком стала продажа новых домов, которая за год выросла на 21% и на 26% по сравнению с июнем, хотя все и ожидали, что в июле после введения налога на новостройки продажа снизятся.

Начиная с тех пор как начался кризис, продажа новой недвижимости стала более активной чем продажи вторички. На нормальном рынке недвижимости продажи вторички всегда были больше, чем продажи новостроек.

Одним из возможных объяснений этой аномалии может быть то, что банки используют кредитные уклоны, чтобы разгрузить их новые дома. Некоторые банки, предоставляют до 100% кредита на новые дома, которые они приняли от неплатежеспособных девелоперов.