На первый взгляд, вложение денег в новостройку – самый выгодный способ приобрести жилье.Ведь, по разным оценкам, на «стадии котлована» квартиры стоят на 30-40% дешевле, чем в готовых домах. Но скандал вокруг финансовой пирамиды с компанией Элита-центр показал, что каждый может оказаться жертвой строительной аферы.
«В первую очередь следует помнить то, что сейчас на первичном рынке недвижимости существует только два законных механизма приобретения жилья», – советует Вячеслав Молотков, директор строительно-инвестиционной компании Киев Жилье-Инвест.
Первый – это покупка целевых жилищных облигаций, а второй – участие в фонде финансирования строительства (ФФС). Эти схемы в равной степени надежны, но не исключают риска.
Покупка квартиры в недостроенном доме с помощью подписания инвестиционного договора с застройщиком в Украине запрещена с 1 января 2007 года. Поэтому если вам предлагают такой вариант сегодня, скорее всего это очередная махинация. Исключение составляют лишь объекты, продажа которых началась раньше этой даты. Но уже к концу 2008 года таковых практически не останется.
Вторая отличительная черта хорошего строителя – надежный банк в качестве поддержки. «Крупные банки, которые дорожат своей репутацией и имеют мощную юридическую службу, прилагают массу усилий для обеспечения безопасности денежных вкладов инвесторов», – уверен Олег Морква, гендиректор инвестиционной компании Инэко-Инвест.
Если финансовое учреждение задействовано в схеме как кредитор, шансы получить квартиру довольно высоки. Ввязываться в откровенно сомнительную сделку известный банк не станет. Ведь службы безопасности в таких случаях скрупулезно изучат строительную историю компании и разрешительные документы.
Определившись с районом, желаемым метражом и ориентировочной стоимостью будущей квартиры, следует приступить к проверке надежности предварительно отобранных застройщиков.
«Прежде всего, следует обращать внимание на их репутацию, – говорит Вячеслав Молотков. – Компания должна быть с именем и работать на рынке несколько лет. Также у застройщика должен быть портфель реализованных проектов, который они с готовностью покажут инвестору». Ознакомившись со списком построенных домов, можно поговорить и с их жильцами. Они расскажут о качестве строительства, а также о том, получили ли жилье в срок или с задержкой.
Генрих Людкевич, председатель комитета по законодательству Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, рекомендует также обратиться в местную профессиональную организацию риелторов. Там можно узнать, состоит ли в ней застройщик и какова его репутация.
Последний этап проверки – выбранный дом. Есть три самых важных документа подтверждающих серьезность намерений застройщика:
Убедившись, что с бумагами полный порядок, съездите на строительную площадку и посмотрите, как идет строительство. Если площадка просто обнесена забором, а строительство не ведется, от сделки лучше отказаться.
Насторожить должна слишком низкая стоимость недостроенных метров. Если их цена намного (20-30%) ниже среднерыночной, компания, скорее всего ничего строить не собирается.
Когда вопросов и подозрений больше не возникает, можно подписывать договор. Но эксперты советуют дать его текст на вычитку юристам. Ведь поскупившись потратить сотню-другую, вы рискуете совсем остаться без жилья.