Что влияет на стоимость квартиры?

Какие факторы могут существенно повысить или понизить расценки на квадратные метры? «Комсомолка» решила составить свой рейтинг особенностей, который поможет при выборе жилья.

1 Расположение района

• Престижность.
• Инфраструктура: магазины, детские сады, хорошие школы, медицинские учреждения, гаражи.
• Транспортная доступность. То есть насколько легко и быстро можно добраться до центральной части города, где обычно большая часть населения и работает. В городах, где есть метро, значение имеет близость станции подземки.
• Экология: есть ли предприятия и какие, насколько район зеленый. Есть ли парки и прочие места для отдыха и прогулок.
• Криминогенность.

2 Особенности квартиры

• Метраж, планировка. Минус - отсутствие балкона/лоджии, маленькая кухня, смежные комнаты.
• Этаж. Достаточно сильно сказываются на цене в сторону минуса первый (до 10%), иногда второй (до 5%) и последний этажи. Впрочем, бывают исключения. Если конструкция дома позволяет «приплюсовать» к последнему этажу чердак и устроить там мастерскую или студию, это может оказаться, наоборот, большим плюсом.
• Куда выходят окна. Увеличивают цену: красивые панорамные виды на город и особенно на архитектурные или исторические достопримечательности, зелень, уютный внутренний двор. Снижают: вид на мусорку, крышу, заводские трубы и т. п. Естественно, шумная магистраль под окнами или железная дорога также снизят цену.

3 Качество дома

• Монолит, кирпич, панель. Монолитные, кирпичные, монолитно-кирпичные дома ценятся больше. В типовых домах цена может зависеть от степени популярности серии.
• Время постройки, в каком состоянии коммуникации. Меньше всего ценятся постройки 60 - 70-х годов - хрущевки, брежневки.
• Состояние подъезда.
• Состояние придомовой территории: есть ли парковка, детская площадка и т. п.
• Характер нежилых помещений (если есть) на первом этаже. Ночные клубы и прочие шумные заведения - минус.
•  Социальный состав соседей. Чаще имеет значение для жилья, которое относится к не самому дешевому.

Важно

Большее значение обычно имеют факторы, на которые ни нынешние, ни будущие жильцы квартиры повлиять никак не могут. Поэтому недочеты района (криминогенность, химзавод поблизости, проблемы с транспортом и т. п.) и «фундаментальные» недостатки квартиры (например, отсутствие балкона) больше сказываются на цене, чем такие преходящие недостатки, как, скажем, отсутствие ремонта в квартире. Ремонт-то сделать можно, а вот балкон к дому вы явно не пристроите и «нехорошие» заводы из окрестностей не уберете.