Недвижимость в Португалии: текущее состояние и прогнозы

Несмотря на понижение кредитного рейтинга Португалии, в первой половине 2010 года были отмечены тенденции роста жилищного сектора в стране. На фоне неопределенности дальнейшего экономического развития стран Еврозоны, специалисты оценили текущее состояние и будущее португальского рынка недвижимости

Рынок недвижимости Португалии считается довольно стабильным – на нем во время экономического кризиса не наблюдалось резких падений цен и сокращения активности. Цены на дома и квартиры в Португалии оставались довольно стабильными как во время бума, так и во время кризиса, пишет португальский портал economico.sapo.pt.

Оазис стабильности в Европе

Бум цен на недвижимость, который прокатился по большей части Европы и развитым странам с 1995 по 2006 гг., как ни странно, пропустил Португалию. С 2001 по 2006 гг. средние цены на недвижимость увеличились на 100% в Испании, а в Португалии всего лишь на 17%. Стабильность португальского рынка недвижимости подтверждают следующие данные:

В 2007 году цены на дома в Португалии упали на 1,2% (падение составило 3,7% в реальном выражении).

В 2008 году цены на недвижимость в Португалии сократились еще на 6,34% (падение составило 7,73% в реальном выражении).

В 2009 году цены на жилье в Португалии выросли на 0,17% (рост составил 0,91% в реальном выражении).

А что сейчас?

В целом, текущее состояние португальского рынка недвижимости можно охарактеризовать следующим образом:

- Стоимость квадратных метров в некоторых местах выросла на 5% за счет введения на рынок новых объектов, расположенных в престижных и центральных частях городов.

Согласно данным портала globalpropertyguide.com, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Португалии составляет € 2848 (как правило, для квартир площадью 120 кв.м.). А арендовать квартиру такой же площади можно за € 1033 в месяц.

- Увеличилось количество проданных домов и квартир. В Португалии нет официальных статистических данных о количестве сделок на рынке, но недавно Банк Португалии сообщил об увеличении количества выданных ипотечных кредитов за первые месяцы текущего года. Поэтому, многие считают, что активность на рынке выше, чем год назад. Правда, получить ипотечный кредит в Португалии по-прежнему непросто. Банки стали предоставлять кредиты меньших размеров и ужесточили требования к заемщикам.

- Большое развитие в первой половине 2010 года получил рынок аренды. Представитель компании Century 21 рассказал, что нередко требуется не более 24 часов, чтобы успешно сдать квартиру. По мнению специалистов, развитие рынка аренды в Португалии связано с трудностями получения ипотечных кредитов и большой территориальной мобильностью граждан, устраивающихся на работу.

- В Португалии снизилась строительная активность. Согласно статистике, количество выданных разрешений на строительство сократилось на 22% по сравнению с последним кварталом прошлого года. Это означает, что застройщики откладывают запуски строительства новых объектов, предпочитая пережидать кризис.

Портрет первой половины 2010 года в цифрах...

• € 832 – такова среднемесячная стоимость ипотечных кредитов в Португалии, выданных за первые пять месяцев текущего года.
• 4% - на столько упали цены на жилье в Португалии в первой половине 2010 года по сравнению с концом 2009 года.
• 18 месяцев - столько времени в среднем требуется, чтобы продать новый дом в Лиссабоне.
• 11 300 - количество домов, предлагаемых в аренду в Лиссабоне. Для сравнения: в конце 2009 их было 13 000, а в 2005 только 3200 домов.
• 4500 - количество домов, предлагаемых в аренду в Порту, втором по величине городе Португалии.

Прогнозы на вторую половину года

• 480 000 - максимальное число домов, которые будут выставлены на продажу в Португалии. Некоторые указывают на объем в 350 000 зданий.
• € 500 - средняя арендная плата в месяц в Лиссабоне. Ставки аренды продолжат свой рост, т.к. будет наблюдаться большой спрос в этом сегменте рынка.
• 10-50% - на столько будут готовы португальские домовладельцы снизить цены на свою недвижимость, считает генеральный директор ERA Мигель Пуассон.

Что прогнозируют профессионалы рынка?

Риккардо Соуза, руководитель компании Century 21 Ibéria, говорит, что его компания увеличила объемы продаж недвижимости, потому что увеличила долю своего присутствия на рынке. Но в целом на португальском рынке недвижимости стало осуществляться меньше продаж. На рынке до сих пор есть много объектов, предлагаемых по завышенным нерыночным ценам, а получить ипотечный кредит становится все сложнее. По его мнению во второй половине 2010 года будет еще хуже. Поэтому, сегодня лучше не покупать, а арендовать недвижимость в Португалии.

Мигель Пуассон, генеральный директор агентства недвижимости ERA, говорит о том, что сегодня покупать недвижимость выгоднее, чем инвестировать в фондовый рынок или делать банковские депозиты. Люди покупают дома для сдачи их в аренду и получают гораздо большие прибыли.

Фернандо Ферейра, глава департамента инвестиций Cushman & Wakefield, считает, что трудно оптимистично прогнозировать ситуацию во второй половине 2010 года на фоне неопределенных экономических условий в стране и диктатуры рейтинговых агентств (недавно был понижен кредитный рейтинг Португалии, прим.ред.). Любая информация о слабости португальской экономики будет отпугивать потенциальных инвесторов в недвижимость страны.

Мигель Бакалау, руководитель отдела исследований Aguirre Newman, считает, что цены на новые квартиры в Португалии во второй половине 2010 года останутся стабильными, хотя признает возможность некоторых корректировок цен в сторону снижения в некоторых районах Лиссабона и близлежащих муниципальных образований.