Обзор рынка недвижимости за рубежом (28.06–04.07.2010)

В Египте хотят построить «скрученный» небоскреб. Зачем мелочиться: в Германии совершается все больше крупных инвестиционных сделок. ЮАР: осьминог Пауль не предсказывал рост цен на жилье.

Изменения цен на недвижимость, новости законодательства, наиболее интересные строительные проекты - главное за неделю в дайджесте Prian.ru.

Цены

Великобритания: в июне средняя стоимость жилой недвижимости в стране поднялась всего на 0,1% относительно предыдущего месяца, до £170,1 тысячи (€205,8 тысяч). По сравнению с тем же месяцем 2009 года цены были выше на 8,7%.

ЮАР: в июне индекс цен на жилую зарубежную недвижимость в стране поднялся как по отношению к маю, так и в сравнении с июнем 2009 года. Повышение стоимости жилья обусловлено активным развитием национальной экономики, а также интересом к недвижимости, который связан с проведением в стране Чемпионата мира по футболу 2010 года.

Турция: в мае индекс стоимости продажи жилой недвижимости в стране уменьшился на 0,1% относительно апреля. Индекс стоимости аренды поднялся на 0,2%. Индекс рассчитывается на основе анализа цен на продажу и аренду объектов в семи крупных провинциях.

Эстония: за период с января по июнь текущего года средняя стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 7,5%, до €739 за кв. м. Относительно низшей точки падения цен, зафиксированной в июле 2009 года, недвижимость в Эстонии подорожала в среднем на 18,4%.

Инвестиции

В первом полугодии объемы инвестиций в многоквартирные жилые здания Германии сократились на 4,7% относительно предыдущего полугодия, до €2,1 млрд. В то же время количество крупных сделок (свыше тысячи объектов) увеличилось до девяти. Пять из них совершили иностранцы. Для сравнения: в 2009 году состоялось одиннадцать таких сделок, две из которых пришлись на долю инвесторов из-за рубежа.

Налоги

В Камбодже готовятся к введению налога на жилую недвижимость. Налогом будут облагаться объекты, стоимость которых превышает 100 млн риелев ($25 тыс.). Всего в стране насчитывается около 180 тысяч жилых объектов, подпадающих под действие этого налога. Налоговая ставка будет составлять порядка 0,1% от стоимости объекта.

Строительные проекты

В Каире хотят построить многофункциональный проект под названием Space-Scraper, который представляет собой три «извивающиеся» башни, «растущие» из одного фундамента и соединенные шарообразным оздоровительным центром. Последний включает в себя спа, бассейны и помещения для занятий фитнесом.

Нижние семь этажей проекта отведены под рестораны, кинотеатры и  торговые помещения. Первая башня будет использоваться как офисное здание, вторая – в качестве пятизвездочного отеля. Третий небоскреб будет отдан под жилые площади. Объем инвестиций в проект и сроки его реализации не уточняются, поскольку в настоящее время он существует только в виде концепции.

В заключение

Спонсору сборной Нидерландов по футболу – компании ING Groep NV – оказался «выгоден» ее проигрыш. Дело в том, что компания является страховщиком домов-лодок в каналах Амстердама. В том случае если бы команда обыграла сборную Испании в финале ЧМ-2010, разгоряченные болельщики могли бы нанести этим домам ущерб.

Такое уже было: в 1988 году, когда голландские футболисты стали чемпионами Европы, их провезли по каналам Амстердама. Болельщики хотели рассмотреть своих кумиров поближе и с этой целью запрыгивали на крыши лодочных домов, стоимость которых в настоящее время может превышать 300 тысяч евро. События той поры еще свежи в памяти страховщиков, которым пришлось платить за восстановление десятков подобных объектов.

Американский исполнитель музыки в стиле рэп Снуп Догг обратился к риэлторам Лихтенштейна с просьбой арендовать всю страну для съемок видеоклипа на свою новую композицию. Однако сделка сорвалась, поскольку, по словам местного риэлтора Карла Шверцлера, менеджеры Снупа «не дали нам достаточно времени для получения всех необходимых разрешений».

Площадь карликового государства с населением 35 тысяч человек, которая находится между Австрией и Швейцарией, составляет всего 160 кв. км. Какую сумму предложил музыкант за аренду Лихтенштейна не уточняется.