К 2011 году в коттеджных поселках Киевской области будет выставлено на продажу 14,5 тыс. домовладений

За 2005-2010 гг. количество коттеджных поселков в 50 километровой пригородной зоне Киева выросло более чем в четыре раза и уже сегодня составляет 142 городка (включая КП на разных стадиях проектирования), из которых 47 сданы в эксплуатацию.

В течение 2009 года, ввиду кризиса, наблюдался серьезный спад рынка, многие проекты были заморожены.

Однако уже сегодня происходят стабилизационные процессы, и по прогнозам консалтинговой компании уже с начала 2011 года рынок загородной недвижимости начнет активное восхождение.

В разрезе количества домовладений, рынок выглядит следующим образом:

• Построено – 47 коттеджных поселков (более 2,2 тыс. домовладений);
• На этапе строительства – 68 КП (более 11,5 тыс. домовладений);
• В процессе проектирования, по данным – 27 КП (свыше 7,7 тыс. домовладений);
• На стадии разработки концептуальных решений – более 10 КП.

Таким образом, на начало 2011 года на рынок Киевской области впервые за всю историю его существования выйдут 120 коттеджных городков с 14,5 тыс. домовладений (в части из них будут вестись строительные работы, а часть городков будет построена).

На июль месяц 2010 года в продажу выставлено до 2500 домовладений в 51 коттеджном поселке Киевского региона (всего планируется построить в этих городках около 6000 домовладений, причем около 2 400 лотов уже проданы, остальные объекты пока не экспонировались).

Согласно результатам исследования, наибольшее количество коттеджных поселков находится в Обуховском (33%, 47 пос.), Житомирском (18%, 26 пос.) и Бориспольском (13%, 19 пос.) направлениях.

Менее всего – в Одесском (11%, 16 пос.), Броварском (9%, 13 пос.), Вышгородском (8%, 12 пос.) и Бородянском (6%, 9 пос.).

Основное количество коттеджных городков расположено в зоне до 20 км. от городской черты – 68%, в 20-30 километрах их сосредоточено 23%, и лишь 9% предложений – свыше 30 км. от Киева.

Практически половину (42,5%) всех коттеджных поселков Киевской области (31,3% домовладений), находящихся на разных стадиях реализации (в т.ч. построенных), можно отнести к классу «Бизнес», 26,1% соответствует классу «Эконом» и «Эконом +» (48% домовладений), и 32,4% принадлежит к элитной категории («Премиум» и «Делюкс») – 20,8% домовладений.

При этом в структуре предложения максимальная доля (73%) домовладений реализуется по цене от $200 тыс. до $600 тыс. Верхняя граница стоимости коттеджа в пределах пятидесятикилометровой зоны достигает $9,093 млн. (Конча-Заспа). Средний коттедж обойдется в $300-350 тыс. Есть и цены пониже – от $88 тыс.